Предыдущая тема :: Следующая тема
|
Автор |
Сообщение |
Клепа Восточный льстец
Репутация: 52
Зарегистрирован: 08.02.2006 Сообщения: 2426 Откуда: оттуда
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Kremen' Восточный льстец
Репутация: 384
Зарегистрирован: 23.06.2006 Сообщения: 2202 Откуда: Omicron-Persey
|
24 Сен, Четверг, 10:52, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Преамбула: на днях должны выдать сертификат по молодежной программе доступное жилье. Голова болит и пухнет от объема информации по его реализации, но у меня имеется свой подход к этой процедуре, а именно - строительство своего дома. Лишних денег нет и по этому буду думать об ипотеке. Отсюда возникают вопросы:
1. Возможно ли получить ипотечный кредит на строительство? Как это будет выглядеть с прикруткой этого сертификата?
2. Для строительства надо заключать договора с компаниями?
3. Все расчеты только по безналу?
Есть еще ряд вопросов, но я думаю, что в процессе обсуждения этих основных вопросов - они всплывут сами. _________________ Шины KUMHO
doska.tamboff.ru/auto/tires/82343-prodam-shinyi-kumho |
|
Вернуться к началу |
|
|
EGOIST От 200 и выше...
Репутация: 37
Зарегистрирован: 23.03.2006 Сообщения: 256
|
24 Сен, Четверг, 10:57, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Kremen' писал(а): | ...
1. Возможно ли получить ипотечный кредит на строительство? Как это будет выглядеть с прикруткой этого сертификата?
2. Для строительства надо заключать договора с компаниями?
3. Все расчеты только по безналу?
Есть еще ряд вопросов, но я думаю, что в процессе обсуждения этих основных вопросов - они всплывут сами. |
1. Нет поскольку это абсурд можно получить кредит чисто на строительство поскольку ипотека - это уже существующее жилье.
2. Не обязательно. Нужно иметь смету и план, которые разработаны организацией имеющей право это делать... ну типа там Тамбовгражданпроекта. Дальше можно заключить договор подряда с какой нибудь бригадой и вперед.
(Распорядитель счета представляет в банк кредитный договор (договор займа), договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по строительству индивидуального жилого дома (далее - документы на строительство).
3. Да. Со стороны государства деньги перечисляются на расчетный счет продавца (застройщика)
О том что есть желание строить а не покупать нужно сказать при получении сертификата. Они расскажут тонкости этого случая. _________________ Я не истина в последней инстанции. Просто излагаю свою точку зрения... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Kremen' Восточный льстец
Репутация: 384
Зарегистрирован: 23.06.2006 Сообщения: 2202 Откуда: Omicron-Persey
|
24 Сен, Четверг, 13:25, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
EGOIST писал(а): | 1. Нет поскольку это абсурд Smile можно получить кредит чисто на строительство поскольку ипотека - это уже существующее жилье. |
Ипотека — это залог недвижимого имущества...Закон об ипотеке в статье 5 также определяет перечень объектное недвижимости, которые могут быть заложены, расширяя и уточняя статью 130 ГК РФ: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты...
У нас в собственности, т.е. у моей жены есть часть квартиры и земельные участок (на котором, собственно, и собираемся строить дом). Также залогом может быть дом, где проживают мои родители и гараж. Исходя из этого разве не дадут ипотечный кредит? Дом я построю в течении 1 года и за тем переоформить ипотеку на новый дом. Так нельзя?
Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
EGOIST писал(а): | О том что есть желание строить а не покупать нужно сказать при получении сертификата. Они расскажут тонкости этого случая. |
Такие вопросы уже задавали на разных заседаниях. Увы, ответы были размазаны, т.к. пиарят квартиры в новостройках. _________________ Шины KUMHO
doska.tamboff.ru/auto/tires/82343-prodam-shinyi-kumho |
|
Вернуться к началу |
|
|
EGOIST От 200 и выше...
Репутация: 37
Зарегистрирован: 23.03.2006 Сообщения: 256
|
24 Сен, Четверг, 13:31, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Kremen' писал(а): | EGOIST писал(а): | 1. Нет поскольку это абсурд Smile можно получить кредит чисто на строительство поскольку ипотека - это уже существующее жилье. |
Ипотека — это залог недвижимого имущества...Закон об ипотеке в статье 5 также определяет перечень объектное недвижимости, которые могут быть заложены, расширяя и уточняя статью 130 ГК РФ: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты...
У нас в собственности, т.е. у моей жены есть часть квартиры и земельные участок (на котором, собственно, и собираемся строить дом). Также залогом может быть дом, где проживают мои родители и гараж. Исходя из этого разве не дадут ипотечный кредит? Дом я построю в течении 1 года и за тем переоформить ипотеку на новый дом. Так нельзя?
Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
EGOIST писал(а): | О том что есть желание строить а не покупать нужно сказать при получении сертификата. Они расскажут тонкости этого случая. |
Такие вопросы уже задавали на разных заседаниях. Увы, ответы были размазаны, т.к. пиарят квартиры в новостройках. |
стоп... чуть чуть не будем смешивать понятия...
В соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, утвержденной постановлением Правительства РФ от от 11 января 2000 г. N28 ипотечный кредит - это кредит или заем, предоставленные на срок 3 года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. _________________ Я не истина в последней инстанции. Просто излагаю свою точку зрения... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Kremen' Восточный льстец
Репутация: 384
Зарегистрирован: 23.06.2006 Сообщения: 2202 Откуда: Omicron-Persey
|
|
Вернуться к началу |
|
|
LeXxX68 Ядовитый Медведь
Репутация: 2061
Зарегистрирован: 16.11.2005 Сообщения: 24305 Откуда: из лесу
|
24 Сен, Четверг, 14:22, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Как я понял, не самому, о бязательно некую строительную организацию нанимать... Так? |
|
Вернуться к началу |
|
|
EGOIST От 200 и выше...
Репутация: 37
Зарегистрирован: 23.03.2006 Сообщения: 256
|
24 Сен, Четверг, 14:32, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
это возможно при испльзовании схемы такой: что родители берут в банке кредит под залог имущества своего. После чего деньги передаются Вам и добавив "стоимость" сертификата Вы строите дом.
Либо берете на себя (если есть что заложить в банк под обеспечение кредита) кредит на строительство жилья (не ипотечный, а просто целевого характера) и дальше так же по схеме.
2LeXxX68 возможно привлечение "бригады шабашников" главное, чтобы был в наличии договор подряда с ним с соответствующие бумаги... типа акты выполненных работ и все такое... _________________ Я не истина в последней инстанции. Просто излагаю свою точку зрения... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Kremen' Восточный льстец
Репутация: 384
Зарегистрирован: 23.06.2006 Сообщения: 2202 Откуда: Omicron-Persey
|
24 Сен, Четверг, 14:40, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
LeXxX68 писал(а): | Как я понял, не самому, о бязательно некую строительную организацию нанимать... Так? |
да совершенно верно и такой вариант тоже должен сработать:
EGOIST писал(а): | возможно привлечение "бригады шабашников" главное, чтобы был в наличии договор подряда с ним с соответствующие бумаги... типа акты выполненных работ и все такое... |
_________________ Шины KUMHO
doska.tamboff.ru/auto/tires/82343-prodam-shinyi-kumho |
|
Вернуться к началу |
|
|
URD_2 Исписал 500 страниц
Репутация: 167
Зарегистрирован: 08.03.2008 Сообщения: 730 Откуда: Тамбов
|
24 Сен, Четверг, 21:03, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Kremen' - когда в очередь встал по этой программе ? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Kremen' Восточный льстец
Репутация: 384
Зарегистрирован: 23.06.2006 Сообщения: 2202 Откуда: Omicron-Persey
|
25 Сен, Пятница, 11:00, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Это было давно. 2005 год. Документы подтверждал 2 раза и один раз в начале собирал. Времени убил немного, но нервы иногда натягивались как струны. что будет дальше - не знаю. как пример, могу отписываться, что, где и как. _________________ Шины KUMHO
doska.tamboff.ru/auto/tires/82343-prodam-shinyi-kumho |
|
Вернуться к началу |
|
|
Kremen' Восточный льстец
Репутация: 384
Зарегистрирован: 23.06.2006 Сообщения: 2202 Откуда: Omicron-Persey
|
05 Окт, Понедельник, 08:35, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Сертификат получен!
Про строительство - тот кто надумал использовать сертификат в качестве подмоги в строительстве надо идти в банк (сбербанк, т.к. только у него есть такая программа). При этом надо будет иметь смету, эскизный проект (паспорт дома), разрешение на строительство и иные документы, предусмотренные законодательством РФ. Все документы будут готовы (по заверению проектной организации) в течение 3-х месяцев. По моим расчетам это может затянуться до полугода, а может и больше... В общем отказываюсь я от строительства.... _________________ Шины KUMHO
doska.tamboff.ru/auto/tires/82343-prodam-shinyi-kumho |
|
Вернуться к началу |
|
|
Kremen' Восточный льстец
Репутация: 384
Зарегистрирован: 23.06.2006 Сообщения: 2202 Откуда: Omicron-Persey
|
07 Окт, Среда, 09:16, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Молодежи-доступное жилье! - этот лозунг надо забить поглубже тому, кто его придумал. Купить новое жилье практически не возможно (законно). Все предлагают какие-то лазейки или надо иметь уже своих денег (30% от стоимости жилья), чтобы этот сертификат ушел на погашение ипотеки. Чтобы перевести деньги со счета (обналичить сертификат) нужно иметь на руках регсвидетельства. Эти регсвидетельства не получишь, пока все квартиры в доме не будут проданы. Какой застройщик станет держать для тебя квартиру? В общем с новым жильем засада. БУ квартиру купить проще, но риэлторы предлагают в панельных домах 2-х квартиры по цене новых. Разница может составлять 100-200 тыс. рублей.
....продолжаем жить.... _________________ Шины KUMHO
doska.tamboff.ru/auto/tires/82343-prodam-shinyi-kumho |
|
Вернуться к началу |
|
|
Laguna3004 Восточный льстец
Репутация: 1234
Зарегистрирован: 17.03.2009 Сообщения: 17480 Откуда: 68RUS
|
10 Окт, Суббота, 15:49, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Вывод: вы не будете обналичивать сертификат; или будете искать лазейки??? _________________
|
|
Вернуться к началу |
|
|
LeXxX68 Ядовитый Медведь
Репутация: 2061
Зарегистрирован: 16.11.2005 Сообщения: 24305 Откуда: из лесу
|
10 Окт, Суббота, 16:03, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Kremen'
Я когда был на консультации, четко запомнил фразу, "мы не дарим жильё, мы помогаем тем, у кого не хватает денег". Свои сбережения должны быть.
Вообще суть проблемы непонятна, у вас не хватает денег на квартиру, или не хватает денег на ту квартиру которую вам охота? |
|
Вернуться к началу |
|
|
Laguna3004 Восточный льстец
Репутация: 1234
Зарегистрирован: 17.03.2009 Сообщения: 17480 Откуда: 68RUS
|
10 Окт, Суббота, 20:06, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Вообще то не важно за какую сумму вы будете покупать жилье. 40% это для расчета, может вы найдете домик за 700 тыс руб и вам ни кто не запретит его купить, главное что бы всем критериям соответствовал (типа площади). вот. _________________
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Kremen' Восточный льстец
Репутация: 384
Зарегистрирован: 23.06.2006 Сообщения: 2202 Откуда: Omicron-Persey
|
17 Окт, Суббота, 20:33, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
LeXxX68 писал(а): | "мы не дарим жильё, мы помогаем тем, у кого не хватает денег". Свои сбережения должны быть.
Вообще суть проблемы непонятна, у вас не хватает денег на квартиру, или не хватает денег на ту квартиру которую вам охота? |
Тут нет никаких проблем. У меня нет своих сбережений, но квартиру в ипотеку взять могу без проблем. Когда я вступал в эту программу (2005 год), я и не надеялся на сертификат, по этому и не делал никаких сбережений.
Laguna3004 писал(а): | вы не будете обналичивать сертификат; или будете искать лазейки??? |
лазейки искать не буду (хотя есть предложения по обналичиванию). все что надо, для приобретения нового жилья - это либо сбербанк, либо АИЖК. _________________ Шины KUMHO
doska.tamboff.ru/auto/tires/82343-prodam-shinyi-kumho |
|
Вернуться к началу |
|
|
Руслан111 Восточный льстец
Репутация: 957
Зарегистрирован: 24.03.2008 Сообщения: 3215
|
06 Ноя, Пятница, 21:49, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Слышал, что есть программа молодой семье только дают участки. Кто может подтвердить эту информацию? _________________ Продвижение и раскрутка сайта |
|
Вернуться к началу |
|
|
эжени Адепт
Репутация: 25
Зарегистрирован: 06.10.2008 Сообщения: 427 Откуда: Тамбов
|
07 Ноя, Суббота, 08:08, 2009 постоянная ссылка> Заголовок сообщения: |
|
|
Когда Вас признают нуждающимся Вы можете подать документы на денежную субсидию, а можете в комитет архитектуры на выделение земельного участка. Одна загвоздка - участков в Тамбове практически не осталось... |
|
Вернуться к началу |
|
|
Клепа Восточный льстец
Репутация: 52
Зарегистрирован: 08.02.2006 Сообщения: 2426 Откуда: оттуда
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Партнеры tamboff.ru
Добавить свой логотип! |
|
|
|
|
|
|
|