Нужен ликбез по покупке квартиры в новострое.
То есть когда дом уже сдан (так ведь бывает или к этому моменту квартиры раскуплены?).
Есть опыт покупки вторички, с новостроем не связывался, поэтому вопросы.
1. Я тут читал, что с новостроем свидетельство о регистрации права собственности могут дать аж в течение трёх лет только. Нормальная ли это практика, с чём связана и чем может грозить подобный ход покупателю?
2. Что за 13% налога, часто упоминаемый в контексте купли-продажи новых квартир? Кто платит и при каких условиях?
3. Какие дополнительные процедуры/ведомства надо пройти при покупке новой квартиры по сравнению с оформлением вторички?
Право собственности ты получишь сразу после сдачи дома. Без этого тебя просто не пропишут.
при покупке ты имеешь право на возмещение 13% от стоимости - это типа налоги которые ты платил когда на квартиру копил. Называется это налоговый вычет. При продаже ранее 3 лет ты, соответственно, должен уплатить 13% от продажной стоимости - налог на прибыль.
Ведомств никаких. Договор инвестирования строительства жилья ву застройщика, а потом просто в регпалату. _________________
Физ. лица имеют право на налоговый вычет один раз в жизни с затрат на покупку жилья в размере 1 000 000 рублей. Т.е. за сколько бы ты не купил жильё - вернут только 130 000 руб. И то, только с уплаченных налогов.
Например:
вчера ты купил квартиру. Белая з/п у тебя 100 000 руб в год. НДФЛ составит 13 000 в год. В 2008 году ты сможешь вернуть 13 000 руб. За 10 лет вернёшь всё... _________________ Я слышал столько клеветы в ваш адрес, что у меня нет сомнений: вы - прекрасный человек! (C) О. Уайльд
maxic, тогда пролетаешь... Оформи на жену/маму/папу... _________________ Я слышал столько клеветы в ваш адрес, что у меня нет сомнений: вы - прекрасный человек! (C) О. Уайльд
maxic я сейчас в новострое беру хату. Короче то, что дом сдан это одно, а вот когда регсвидетельство получено это другое. Тоесть право собственности ты сможеш оформить только когда в регпалате всё будет сделано. На этапе пока нет права собственности ты в большинстве случаев попадаеш на проблемы с кредитом. Это как правило +1% примерно к процентной ставке + необходимость искать поручителей так как квартира пока не получиш право титула е может быть в залоге у банка по ипотечному кредиту.
+ в новострое часто некоторые конторы вопреки закону при продаже учитывают площадь балконов, а по закону их вроде как считать низя.
+ при договоре долевого участия ты тоже до момента получения титула не сможеш получить компенсацию налоговых вычетов.
+ компенсация налоговых вычетов действительно выплачивается с суммы не более 1 млн. рублей. очень класно будет если хатка приобретается в совместную собственность например с женой и у обоих хорошая белая ЗП. Тогда если мне память не изменяет они могут оба подать заяву на компенсацию. Компенсация будет производиться пропорционально долям собственности, если 50/50, то оба будут одинаковую сумму компенсировать. Короче так быстрее денежки вернутся, да и прибавка к бюджету не помешает на время платежа по кредиту
Угу а как правила (покрайне мере у в М/МО) очень часто получение свидетельсва занимает от 6 месяцев до 3х лет после сдачи дома , а это лишние % банку + еще собсвенно ремонт - что то я сомневаюсь что можно сделать ремонт в 2шке за 200 тыс. -)) Вообщем в 1шку ушло окло 150 и что то еще нужно все покупать -(( Но может мы понимаем по разному ремонты ? _________________ До тех пор пока мое лицо печатают на первой странице , мне плевать , что обо мне говорят на семнадцатой (С) Мик Джаггер
Гость
Естественно когда сам цена самая низкая. Потому что работа строителей высокая да и материалы они себе берут в 2 раза дороже - на них тоже зароботать хочется им _________________ До тех пор пока мое лицо печатают на первой странице , мне плевать , что обо мне говорят на семнадцатой (С) Мик Джаггер
Bigot
Попробуй - окно хороше пластиковое - с 70 -80мм профилем именно зарубежным, а не сделанным на подполным заводе - обойдется минимум в 15 + 2установка. Вообщем только по окнам ты влетишь на
в хрущевку - у меня 3 окна - стоимость с 3йным стеклопакетом, первое стекло утолщено - насчитали около 65 тыс рублей. Если стеклить балкон - еще от 40 тыс ... вообщем только 100 -130 уйдет на окна раз на то пошло, потолок ты сам будешь делать или нанимать ? 15 у.е 1 метр - и т.д. вообщем 150 в 1шке уже красиво не получается не то что бы 2 шке -)) _________________ До тех пор пока мое лицо печатают на первой странице , мне плевать , что обо мне говорят на семнадцатой (С) Мик Джаггер
ремонт в двушке средних размеров от 100 до 300 тонн примерно. 150-200 уже очень даже хорошо всё будет и красиво.
из чего эта цифра состоит работа+материалы?
если нанять бригаду на новострой 50 кв.м-сколько будет стоить работа(ламинат,плитка,обои,гипсокартон на потолки с покраской)?
Гость
Ламинат обойдется 32 категории нормальный от 800 рублей за метр (чисто материал ) лучше конечно 34 категорию или паркетную доску -она уже от 1200 и выше - так что считай сколько тебе только ламинат встанет. Гипсокартон нафига ? станы выравнивать ? - 8 мм от 200 рублей - он дешевый , обои лучше фрезилин от 500 рублей за 10 метров , плитка на пол от 300 рублей за квадрат - металлакерамика от 500 рублей , на стену от 200 рублей за квадрат . Ну плюс работа - так что считай - кстати я на паталок бы сделал бы сайдинг если в ванную и туалет и на кухню _________________ До тех пор пока мое лицо печатают на первой странице , мне плевать , что обо мне говорят на семнадцатой (С) Мик Джаггер
Гость про стоимость ремонта обратись тут на форуме например к Vito
TechnoMCJ так, опять буржуи москвичи... нехорошо товарищи забывать своё краснознамённое прошлое! Короче предки наши пластика не знали ваще, думаю можно и без него мальца пожить.
На пол стелим линолеум, заделываем все дырки и неровности тяжкие после строителей, клеим обойчики, плинтуса. В ванную и сортир сантехнику. ЭТО МИНИМУМ.
Далее можно ванну и сортир плиточкой обложить, балкон застеклить. Далее окна и двери. Ну, а далее всякие изыски типа паркетной доски, сайдинга и прочего чего тока душа пожелает