Kvant
Одни документы без учета судов обойдутся в пределах 100 тыс. руб.
Но собрать бумажки не сложно. Основная проблема, возникающая при переводе в нежилое, уже обозначена LeXxX68: согласие абсолютно всех собственников многоквартирного жилого дома. А это суды... _________________ Lex est rex.
Kvant
Основная проблема, возникающая при переводе в нежилое, уже обозначена LeXxX68: согласие абсолютно всех собственников многоквартирного жилого дома. А это суды...
Мрачноватые перспективы...
А есть какой-либо вариант обойтись без согласия жильцов? Пусть даже более затратный, но не такой муторный.
Kvant
Нет, так как перевод жилого помещения в нежилое, как правило, предполагает устройство двери в оконном проеме, а внешняя стена жилого дома относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Соответственно на любое изменение общего имущества/доли в нем необходимо получить согласие все собственников. Это предусмотрено Главой 6 Жилищного Кодекса РФ.
И да, как отметил LeXxX68 в плане расходов не забываем про
LeXxX68 писал(а):
реконструкция, прокладка коммуникаций, благоустройство прилежащей территории.
+ремонт помещения+устранение недостатков, выявленных приемочной комиссией. Эти затраты вообще предугадать невозможно. _________________ Lex est rex.
А не подскажете, как оформляется согласие жильцов? Какой-то специальный шаблон бланка-документа, куда жильцы могли бы поставить подпись - существует? Или его нужно самостоятельно составить?
Согласие собственников жилья можно получить, проведя общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе собрания собственники могут поставят свои подписи (либо на отдельном листе согласования). Для решения вашего вопроса необходимо не менее 2/3 числа голосов.
Следует учесть, что количество голосов – это не количество собственников. Количество голосов пропорционально площадям помещений. Например, если общая площадь помещений дома составляет 1000 кв.м., а у одного из собственников площадь квартиры составляет 50 кв.м., то он имеет на собрании 50 голосов, при этом его доля в общем количестве голосов составляет 50/1000=0,05=5%.
LeXxX68
При всем уважении, не думаю, что перевод помещения "из жилого в нежилое" является реконструкцией. К тому же согласие абсолютно всех собственников получит практически не реально (кто-то проживает в другом городе, кто-то просто бывает в своем помещении очень редко и застать такого собственника не реально)
При всем уважении, не думаю, что перевод помещения "из жилого в нежилое" является реконструкцией.
А для перевода согласие собственников и не требуется. Но чтобы перевести помещение - надо сделать реконструкцию, чтобы оно отвечало признакам нежилого помещения.
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ
ст 1 п14
Цитата:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Soft писал(а):
К тому же согласие абсолютно всех собственников получит практически не реально
однако квартиры как-то переводятся... Вот парадокс
При всем уважении, не думаю, что перевод помещения "из жилого в нежилое" является реконструкцией.
Сам перевод не является, а вот устройство входа в помещение через оконный проем - да.
Soft писал(а):
К тому же согласие абсолютно всех собственников получит практически не реально (кто-то проживает в другом городе, кто-то просто бывает в своем помещении очень редко и застать такого собственника не реально)
Ну да, нереально. Именно поэтому очным собранием дело не заканчивается, и документы в итоге попадают в суд. _________________ Lex est rex.
А жильцы как-то должны обосновывать свое несогласие с переводом в нежилое? Или просто - не согласен и все, без объяснения причин.
Собственники, а не жильцы - это важно. Вообще не должны, но если обосновывают - это хорошо, всегда можно найти бумагу которая подтвердит отсутствие почвы под обоснованием. Например если человек говорит "не хочу и всё" уже ничего не попишешь, а если говорит "не хочу - стена упадет" тут уже справочку из проектной организации можно в суде показать, что не упадет.
А жильцы как-то должны обосновывать свое несогласие с переводом в нежилое? Или просто - не согласен и все, без объяснения причин.
Например если человек говорит "не хочу и всё" уже ничего не попишешь, а если говорит "не хочу - стена упадет" тут уже справочку из проектной организации можно в суде показать, что не упадет.
Интересно, я от знакомого юриста слышал другую информацию. Таки как раз наоборот - "не хочу" не является весомым доводом в суде, и решение, как правило, принимается не в пользу недовольного жильца.
Kvant
Я вам поясняю как по закону. А по факту решение будет принимать судья, и что там в законе написано, его редко волнует. Сколько судей - столько и мнений.