Соседи строят дом в 1 метре от забора, законно ли это?

Nade

Прошу совета.
У меня в селе проживают родители-пенсионеры и бабушка 86лет. Соседи вдруг решили пристроить к дому ещё такую же половину в 1метре от нашего забора. Мотивируя тем, что "земля наша (хотя там тоже спорный вопрос) - где хотим там и строим". Об этажности остается только догадываться. Всё бы ничего, но этот дом перекроет солнце на большей половине разработанного огорода, которым они, собственно, и живут.
Вопросы - законно ли такое строительство, есть ли какие нормы отступов от забора, ну и риторический - что делать? вернее - возможно ли как-то этому противостоять?

Володин-ГРУПП

В Вашем случае целесообразно обратиться в районный суд с иском о сносе самовольно возведённой пристройки.
В обоснование можно указать, что вышеуказанное строение возведено на расстоянии 1 метра от забора, разделяющего участки, высота данного строения составляет более стольких-то метров, вследствие чего, земельный участок бабушки, на котором растут овощные культуры (огород), оказался в тени, что влечет невозможность его использования по назначению.
Так же можно сослаться на заболачивание земельного участка (если дождь и снег с крыши пристройки попадают на участок бабушки), а так же на нарушение строительных, санитарных и пожарных правил.
При рассмотрении таких категорий дел судами обычно назначаются строительно-технические экспертизы, от результата которой во многом и будет зависеть исход дела.
На разрешение эксперта обычно ставятся следующие вопросы:
1. Соответствует ли санитарным, строительным и противопожарным нормам жилая пристройка?
2. Определить состояние пристройки на пожароустойчивость.
3. Имеется ли возможность возникновения пожара в самовольной пристройке?
4. Какой строительный материал более пожароустойчив: домовладения бабушки или домовладения её соседей?
5. Возможно ли возгорание домовладения бабушки в результате воздушного контакта с самовольными строениями соседей? Если да, то может ли это явиться результатом пожара?
6. Имеются ли признаки, указывающие на источники возможного пожара в домовладении соседей?
Таким образом разрешение подобных дел зависит от установленных судом (в том числе с помощью экспертизы) фактических технических параметров строений, их соответствия обязательным (прежде всего противопожарным) нормам, а так же от умения каждой стороны обосновать свою точку зрения относительно соблюдения (или несоблюдения) указанных норм при строительстве.
Право собственность на земельный участок (на моей земле, что хочу, то и делаю) сколь-либо серьёзного значения на исход дела не влияет, так как спор у вас будет идти не о правах на земельный участок....

Nade

Володин-ГРУПП
спасибо большое за такой развёрнутый ответ! понятно, что всё не просто, но я уже было подумала, что ситуация совсем безнадёжна.
подскажите ещё, пожалуйста, требуется ли вообще письменное согласование с соседями при строительстве?

Володин-ГРУПП

По общему правилу для строительства/реконструкции письменного согласования с соседями не требуется.
Исключения - только если при строительстве/реконструкции работы осуществляются на чужом земельном участке (тогда требуется письменное разрешение собственника участка), а так же в некоторых случаях возведения заборов (ограждений), например, при огораживании территории садового товарищества.
Судя по всему Ваш случай к подобным исключениям не относится.
В то же время отсутствие, равно как и присутствие, письменного согласия соседей на разрешение вашего спора определяющим образом не повлияют...

Nade

ещё раз большое спасибо!

elmar

Nade
Володин-ГРУПП
Думается что так же стоит обратится к правилам застройке и землепользования г. Тамбова, и посмотреть какие ограничения заложены там.

Володин-ГРУПП

Romullll

Володин-ГРУПП

Конечно, за последние два года помимо тамбовских городских актов в той или иной степени нами применялись правила Моршанского городского совета (2012 г.), соответствующее постановление администрации Рассказово (2013), решение Мичуринского городского совета (2012), Постановление Администрации Цнинского сельского совета народных депутатов (2013), постановление администрации Ржаксинского поселкового совета народных депутатов (2012).
Все они отличаются по названию, но практически во всех есть фраза "Правила землепользования и застройки".

Romullll

Володин-ГРУПП

Romullll

elmar

Romullll
Я вас не очень понимаю - в чем вопрос: вы не вкурсе существования "Правил застройки и землепользования города Тамбова"? Тогда это очень странно...

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:

Володин-ГРУПП
Понял Smile

Romullll

elmar

andrey68rus

Romullll

elmar

Nade

как и предполагалось в плохих ожиданиях - дом будет явно выше одного этажа Confused

на это указывает ещё и количество кирпича у дома.
сделала несколько фото с телефона, прилагаю.
мало того, фотографируя, обнаружила вбитые железные колья, явно указывающие на границы межевания. они установлены как раз в ряд с большим забором (на фото видно вдали оцинкованные такой). теперь возникло ещё и подозрение о передвижке (извиняюсь, наверное правильнее сказать - переносе) забора.
соседи ни на какие переговоры не идут. ведут себя грубо по отношению к бабулькам, перестали здороваться. хотя они ни в коем случае не скандалили! наверное думают, живут две бабки - что они сделают? стерпят авось.
ситуация крайне неприятная!

elmar