Квартира с мат. капиталом,как продать?

Сорока-Белобока

Собственно проблема:
имеется квартира,1/2 доли в собственности, 1/2 доли куплена с помощью маткапитала, которым гасилась часть ипотечного кредита. В квартире 1 собственник, больше никто включая детей не прописан. Хочется или обменять данное жилье на дом с доплатой возможно или продать,но по закону родители обязаны выделить ,т.е. подарить наверно долю детям,после чего продажа или обмен данной квартиры становится как я понимаю бооольшооой проблемой. Если продать не выделяя детям долю,а затем в купленном доме выделить ее-это нарушение закона и дальше по прокуратурам и проч.,а то и условный-)
Уточняли как быть в данной ситуации, в прокуратуре ясно говорят тока по закону, в пенсионном вообще толком ничего сказать не могут.
Была ли у кого-нибудь такая проблемка и как ее решали?
или как грамотно поступить в такой ситуации, с учетом того что дом хочется приобрести не в тамбове а пригороде ближайшем,в общем село какое-нить или деревня-)

malflame

при чём тут прокуратура и пенсионный? в органы опеки надо идти

Сорока-Белобока

у них спрашивали как можно,вот при том-) и дела за неправильное по закону использование мат. капитала тож прокуратура заводит... хотя по человечески,была бы у ребенка доля в квартирке 64 кв.м.,а будет в доме 120-150 кв.м.-ведь лучше-так ни фига- закон будет нарушен, поэтому будет дело....

мисс Марпл

ДЕЙЛ

Тоже интересует этот вопрос. А если сначала купить дом, там как-то прописать ребёнка и после этого продать квартиру? Такое дело опека одобрит?

Сорока-Белобока

долю ессно никто еще не выделял ибо квартира в ипотеке пока...обязанность не наступила. поэтому и интересуемся.

Добавлено спустя 54 секунды:

костеника

Сначала необхоимо погасить ипотеку, потом выделить доли детей и можете ее продать, только, на продажу необходимо получить разрешение органов опеки, кроме этого вы обязаны предоставить в собственность детям равноценную жилую площадь.
На деле все очень сложно и геморно, на мой взгляд, трудно найти покупателей на ипотечную, и к тому же с несовершеннолетнеми детьми, трудно найти продавца, который согласится на ваши условия Sad

Сорока-Белобока

о том и речь,нельзя ли сделать проще как-то........

~Lavr~

делайте как выгоднее и быстрее.
проще потом условный или реальный срок отбыть - это россия. скорее всего символический штраф будет.

sergеant

Сорока-Белобока
1. Ипотека погашена?

Если погашена, думаю проще всего выделить доли на детей, не забывая про родителя, ибо он тоже в доле. Размер доли в законе неоговорен. Выделите 1 фигзнает какую тысячную. Чтоб при продаже проще было с опекой!

TechnoMCJ

sergеant

Shtan

Все правильно,- памятка ничто. ПФ видно смекнул что народ умный стал мелкие доли детям выделять...но закон то не меняли,по закону любую долю можно выделить, 0,01 норм. будет думаю-)

sergеant

Сорока-Белобока

1/2 доли нам подарили родители,а вторую 1/2 выкупали у брата по ипотеке с использованием маткапа.

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:

надо в общем в прокуратуре интересоваться наверно,какая будет ответственность,если детей не оформлять собственниками в квартире а сразу им дать собственность в доме... штрафа там нет точно кажись-)

Добавлено спустя 35 минут 3 секунды:

еще бы мнения риэлторов услышать..наверняка ведь сталкивались с такими вопросами.

Сорока-Белобока

прокуратура значит говорит следующее:
у них такие дела есть в разработке (когда не выделяют долю детям), ПФР обращается в прокуратуру,прокуратура подает в суд иск, если все равно не исполняется иск, то заводят уголовное дело, в результате которого прокуратура обяжет вернуть пенсионному фонду уплаченные ср-ва в виде мат. капа плюс проценты за весь срок за пользования средствами (процентную ставку рассчитают исходя из ставки рефинансирования),т.е. 330 + 150= около 500 т.р., т.е. совсем не вариант. посадить - не посадят но сам факт уголовной судимости....вот так...

Lexa55

sergеant

LeXxX68

Oberon86

обращались клиенты, продавали квартиру в Саратове и покупали дом в Тамбове, делали оценку рыночной стоимости, чтобы стоимость доли в квартире в которой был прописан ребенок, была не меньше стоимости доли в доме.