17 Фев, Воскресенье, 16:03, 2008постоянная ссылка> Заголовок сообщения: договор переуступки??!!
Всем день добрый!
Хочу купить квартиру (новострой) у хозяина на руках "Договор долевого участия" дом построен, но не сдан еще (рег. свидетельства на руках нет). При покупке оформляеться "договор переуступки" (со слов продавца). Что это такое и во что это может выльеться? Стоит ли в это ввязываться?
Договор, как договор и соответственно как любой договор может вылится во, что угодно, тут важно прежде чем его заключать сходить вместе с вашим контрагентом к третьей стороне (строители) и унее проконсультироватся как его лучше заключить и вобще согласна она на такой договор или нет и естьли какая задолженность продавца перед ними, кстати там вам и подскажут как его лучше заключить _________________
Влад спасибо за ответ.
а разве договор долевого участия оформляеться без обременения на квартиру, в смысле пока продавец не расчетается за квартиру он имеет ли права совершать какие-либо сделки с ней?
Если продает значит задолженности перед застройщиком нет?
я недвижимостью не занимаюсь, просто знаю, чтотакое договор уступки права требования (цесии) и знаю нескольких людей которые приобрели таким образом квартиры (двое получили, один нарвался на соц инициативу, недавно от мэрии компенсацию получил) обмана нигде не было _________________
"Договор долевого участия" это договор по которому одна сторона обязуется создать некий объект, а вторая сторона уплатить предусмотренную договором сумму.
По этому договору у каждой из сторон есть свои права и обязонности.
"Договор переустпуки" - подразумевает уступку своих прав и обязонностей другому лицу.
Поэтому договор уступки имеет такую-же юридическую силу как и договор долевого участия.
Не факт, что тот кто "продаёт" вам квартиру уже расплатился с застройщиком (но чаще бывает именно так). Но это всеравно не будет поводом для обмана. Для регистрации данного договора потребуется справка от застройщика, что и когда было оплачено по данному договору. Если все оплачено - то в справке это и будет указано. Если нет - то напишут сколько еще осталось выплатить. В договоре долевого веть может быть предусмотрена рассрочка, а человек может решить продать раньше чем все оплатил.
В любом случае - сюрпризом для вас это не будет. Никакой опасности в плане заключения оплаченного или неоплаченного договора нету.
Как тут правильно посоветовали, надо сначала сходить к застройщику, узнать, на кого зарегистрирован договор долевого участия, сколько по нему уже выплачено, сроки погашения всей суммы и т.п. По любому, застройщик должен предоставить вам справку о выплатах, которая необходима в регпалате. Если будут вопросы, пишите в личку - сама недавно купила таким образом квартиру. _________________ Я приношу счастье!)))
www.otkr-mir-tambov.ru
По любому, застройщик должен предоставить вам справку о выплатах, которая необходима в регпалате.
Не совсем верно.. Застройщик постороннему человеку ничем не обязан. Все эти хождения должен осуществить "продавец", а вам только нужно внимательно прочитать договор переуступки. Потому что именно он будет регистрироваться в рег палате - и все сведения указанные в нём будет проверять она. Смысла наводить излишнюю суету нету.
а вам только нужно внимательно прочитать договор переуступки
нифига, нужно ходить, для того чтобы потом не было гемороя, везде нужно ходить с продавцом, а для строительных компаний договор цесии обычное дело и они всегда все раскажут вам если вы придете вместе с хозяином квартиры, а если они этого делать не будут то помойму тут надо отказатся от такой сделки _________________