Переуступка прав аренды участка. Насколько безопасно?

[черная горячка]

1. Нахожу объявление о продаже участка.
2. Звоню...
Выясняется - участок в аренде на три года, пару раз аренда продлевалась.
Арендатор не против за определенную сумму переуступить права аренды. На участке планирую в ближайшее время строиться.
Насколько это безопасно? Не отберут участок? Например откажутся продлять срок аренды? Или сразу строить фундамент и оформлять как незавершенное строительство?
Извините за возможно дилетантские вопросы

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:

И еще один вопрос.
Участок в аренде не обязательно должен иметь кадастровый номер? Или обязательно?

[Leshyi]

пром. назначение? что предлагают из расчета за сотку?

есть участок в собственности, промземли, первая линия, хочется продать, но цен не знаю...

[margo86]

черная горячка
этот договор зарегистрирован в регпалате? Администрация арендодатель?
Переуступка аренды вполне безопасна, только Вам нужно будет взять согласие Администрации на переуступку аренды. Потом получите разрешение на строительство на себя и будите строить, по истечению аренды, перезаключите договор на себя.
Можно попробовать вариант с оформлением незавершенного строительства. Арендатор оформляет незавершенку на себя, потом продает вам. Получите св-во на право собственности, принесете в Администрацию (комитет - арендодателю), он перезаключит с вами договор аренды, либо после оформления незавершенки, пусть арендатор попробует выкупить участок и продаст вам.
Но ИМХО проще переуступить права по аренде. Только обязательно согласуйте с Арендодателем переуступку.

Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:

и участок в аренде обязательно должен иметь кадастровый номер. В аренду могут быть сданы участки только прошедшие кадастровый учет.

[черная горячка]

margo86 спасибо. Собственно и решил выбрать из нескольких вариантов как раз тот, который уже

[margo86]

[черная горячка]

[margo86]

[черная горячка]

Спасибо, нашел ))