Как купить гараж правильно? - на городском сайте Тамбова - tamboff.ru

   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   Правила форумаПравила форума   РегистрацияРегистрация   ПрофильПрофиль   Личные сообщенияЛичные сообщения   ВходВход 

Как купить гараж правильно?

На страницу 1, 2  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов tamboff.ru -> Недвижимость в Тамбове
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
natacnatac
Делаю успехи в разговорном жанре


Репутация: 24    

Зарегистрирован: 19.03.2015
Сообщения: 124


Сообщение13 Фев, Суббота, 17:34, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Как купить гараж правильно? Ответить с цитатой

Нашли гараж подходящий. у собственника есть рег свидетельство и на землю и на гараж. как правильно теперь оформить сделку? продавец просит задаток. про размер не договаривались ещё. расписку чтобы он потом написал? договор-купли продажи вроде как сказал сделаем и со всем этим в рег палату. а сумму оставшуюся когда отдавать? знающие люди, подскажите механизм покупки, этапы
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
elmar
Восточный льстец


Репутация: 492    

Зарегистрирован: 25.10.2006
Сообщения: 9689


Сообщение13 Фев, Суббота, 18:19, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

natacnatac писал(а):
расписку чтобы он потом написал?

да
natacnatac писал(а):
а сумму оставшуюся когда отдавать?

В регпалате на окошке.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
BlackDragon
поллитровщик


Репутация: 2931    

Зарегистрирован: 30.07.2008
Сообщения: 7828
Откуда: Tambov

Сообщение15 Фев, Понедельник, 12:03, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

natacnatac
отдавал задаток 5 тыс. и забирал ключи от гаража.
когда хозяин получил все документы на гараж(были в стадии оформления) пошли в рег. палату.
расписку не писали.
деньги отдал после сдачи документов в окошко.

_________________
Качественная полировка авто
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
natacnatac
Делаю успехи в разговорном жанре


Репутация: 24    

Зарегистрирован: 19.03.2015
Сообщения: 124


Сообщение15 Фев, Понедельник, 13:21, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

цена гаража - 250 т.р.просит задаток 50 т.р., что-то много мне кажется. ну 20 - максимум. по цене скажите вот гараж 30 м2, на рылеева, подвал есть но не высокий, скорее погреб, где-то 170 см в высоту, потолок высокий, крыша утеплённая, пол бетонный. нормальная цена или дорого?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Виталий_LV
Латышский стрелок


Репутация: 269    

Зарегистрирован: 06.09.2007
Сообщения: 2109


Сообщение15 Фев, Понедельник, 13:38, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Обязательно учитывайте разницу между понятиями "задаток" и "аванс". Продавец в при устном общении может употреблять "аванс, предоплата", а в расписке может фигурировать уже "задаток". Многие считают эти два понятия синонимами, но в юридическом плане между этими двумя понятиями огромная разница.

Мы как-то разбирали этот момент в группе: http://vk.com/topic-62393192_31699353
Можете почитать. Более того, запрашиваемый "задаток в 50 тыс. действительно слишком большая сумма. Я бы максимум 5-10 тыс. отдал.

По цене за гараж на Рылеева. Не поленитесь проштудировать цены по гаражам в этом районе ещё раз. Всё относительно. И, естественно, осмотрите его перед покупкой.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
natacnatac
Делаю успехи в разговорном жанре


Репутация: 24    

Зарегистрирован: 19.03.2015
Сообщения: 124


Сообщение15 Фев, Понедельник, 14:05, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Виталий_LV
а у вас случайно нет образца на расписку в данном случае?
смысл тут аванса? я так понимаю, чтобы мы вдруг не отказались от покупки? тоже считаю, что 10 тысяч это вполне нормальная сумма - для меня они тоже на дороге не валяются, а вот 50 отдатьи мне рискованно получается. затем - проконсультируйте пожалуйста по поводу дальнейших действий. вот мы увидим все правоустанавливающие документы - рег свидетельство на гараж, на землю. составим расписку в получении аванса. потом продавец настаивает на оформлении договора купли продажи нотариально, затем мы просто идём с ним в регпалату и оформляем собственность на меня?

Добавлено спустя 13 минут 49 секунд:

Нашла такую расписку
Расписка.

г.Москва Шестое января две тысячи пятого года.

Я, Иванов Иван Иванович, 19.03.1976 г.р., паспорт 46 05 №338792, выдан 12.09.2004г. ОВД "Беляево" г.Москвы, код подразделения 502-167, зарегистрированный по адресу: г.Москва, шоссе Энтузиастов, д.46, кв.13, получил от Сидоровой Елены Петровны, 23.09.1980 г.р., паспорт 46 04 №432212, выдан 04.10.2005г. ТП №4 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в Одинцовском районе, код подразделения 502-119, зарегистрированная по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.1, кв.17, денежную сумму в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей за проданную мною квартиру по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИСОК, ул. Михаила Кутузова, д.1, кв.133. Денежная сумма получена мною полностью, материальных претензий к Сидоровой Е.П. не имею.

Иванов Иван Иванович (подпись)

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:

денежную сумму в качестве задатка? или аванса? в размере 10 тысяч рублей в счет приобретаемого гаража, находящегося по адресу ...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Raul07
Восточный льстец


Репутация: 2266    

Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 36067
Откуда: Тамбов

Сообщение15 Фев, Понедельник, 19:15, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

смотря какой гараж, а то есть ворота зимой не откроешь, пока два часа кайлом не помашешь, или внутри убитый вхлам, у кого стена сырая, полы гнилые...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
irusia
Постоянный клиент


Репутация: 55    

Зарегистрирован: 15.11.2010
Сообщения: 487


Сообщение16 Фев, Вторник, 13:39, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

natacnatac
в идеале нужно у собственника попросить копии документов, и посмотреть по кадастровой карте, тот ли гараж он вам продает.
Нотариально это я насколько понимаю у нотариуса, а в рег. палате регистрируете договор в простой письменной форме.
Аванс в 10 т р. это нормально, большую сумму давать не стоит.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Pronin
Восточный льстец


Репутация: 5040    

Зарегистрирован: 28.12.2007
Сообщения: 14149
Откуда: Тамбов

Сообщение16 Фев, Вторник, 14:06, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Raul07
тут про документы калякуют, чтоб не кинули, а ты кайло им в руки пихаешь.

_________________
ПОГЛАДЬ КОТА!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
BlackDragon
поллитровщик


Репутация: 2931    

Зарегистрирован: 30.07.2008
Сообщения: 7828
Откуда: Tambov

Сообщение18 Авг, Четверг, 09:42, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

есть право собственности на гараж. не землю нет
как проходит сделка?
в договоре что писать про землю?
нужно куда идти землю переписывать или автоматом переходит?

_________________
Качественная полировка авто
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Raul07
Восточный льстец


Репутация: 2266    

Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 36067
Откуда: Тамбов

Сообщение18 Авг, Четверг, 10:12, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

BlackDragon
а земля в чем? в аренде?

я у дома хотел железный купить, 50-70 хотят.

я грю а земля? нууу, это там 30 лет назад выделяли ветерану, мы справки из архива заказали, нам некада, мол сам аренду оформишь.. я грю неее, нах надо))

Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:

BlackDragon
у дода на пехотке гараж глядели, там как раз гараж офомлен, земля нет. Земля в аренде под всем кооперативом, в членских аренда отдельно выделена.

тут надо у дода уточнить, как там переходит. Или председатель со всех собрал и сам заплатил..
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
BlackDragon
поллитровщик


Репутация: 2931    

Зарегистрирован: 30.07.2008
Сообщения: 7828
Откуда: Tambov

Сообщение18 Авг, Четверг, 10:21, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Raul07
хз. гараж строился 20 лет назад. хозяин кто строил умер. потом сын через суд сделал собственность на гараж
Кадастровая выписка о земельном участке и еще бумажки какие-то есть землю

_________________
Качественная полировка авто
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Raul07
Восточный льстец


Репутация: 2266    

Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 36067
Откуда: Тамбов

Сообщение18 Авг, Четверг, 10:25, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

BlackDragon
хм... я када приватизировал, сначала также оформили через суд на гараж.

потом пошли в сельсовет, там на основании приватизации гаража нам продали землю за 50 или 60 рублей и оформили землю в собсвенность

но перед этим было межевание.

по публичной карте кадастровой было видно, что нарезались на общем участке участки под гаражи

твой выделен на карте?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
BlackDragon
поллитровщик


Репутация: 2931    

Зарегистрирован: 30.07.2008
Сообщения: 7828
Откуда: Tambov

Сообщение18 Авг, Четверг, 10:30, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Raul07
Raul07 писал(а):
по публичной карте кадастровой было видно, что нарезались на общем участке участки под гаражи
твой выделен на карте?

нету

межевание есть, подписи соседей есть, план есть и еще что-то

я не хотел вообще оформлять землю.
но если захочу оформить, геморрно это?

_________________
Качественная полировка авто
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Raul07
Восточный льстец


Репутация: 2266    

Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 36067
Откуда: Тамбов

Сообщение18 Авг, Четверг, 10:33, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

BlackDragon
самый гемор строение было, 3 года почти ухлопали...

земля просто по факту потом продалась нам

но после межевание на карте появились наши гаражи, хотя на них еще собственности не было


а кадастровая выписка у тебя на гараж или на кооператив? там ж номер есть кадастровый..

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

где то в сентябре выступило в силу решение суда на строение, ближе к концу месяца.. а в конце декабря уже было свидетельство на землю на руках
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
BlackDragon
поллитровщик


Репутация: 2931    

Зарегистрирован: 30.07.2008
Сообщения: 7828
Откуда: Tambov

Сообщение18 Авг, Четверг, 10:35, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Raul07 писал(а):
кадастровая выписка у тебя на гараж

на гараж.
они индивидуально строились
получается есть номер

_________________
Качественная полировка авто
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Raul07
Восточный льстец


Репутация: 2266    

Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 36067
Откуда: Тамбов

Сообщение18 Авг, Четверг, 10:36, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

BlackDragon
ну тогда как без участка то на карте... номер там есть на выписке? Rolling Eyes
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
BlackDragon
поллитровщик


Репутация: 2931    

Зарегистрирован: 30.07.2008
Сообщения: 7828
Откуда: Tambov

Сообщение18 Авг, Четверг, 10:37, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Raul07
не помню)
посмотрю при возможности))

_________________
Качественная полировка авто
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Raul07
Восточный льстец


Репутация: 2266    

Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 36067
Откуда: Тамбов

Сообщение18 Авг, Четверг, 10:39, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

BlackDragon
если номер есть, по ЕГРП можт запрос сделать

а так прямой путь в администрацию района, куда там гараж относится...

Добавлено спустя 16 секунд:

http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Pavlin
Восточный льстец


Репутация: 228    

Зарегистрирован: 17.09.2008
Сообщения: 2009


Сообщение18 Авг, Четверг, 13:40, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

natacnatac писал(а):
продавец настаивает на оформлении договора купли продажи нотариально

это не требуется, достаточно письменного договора, ну если вам конечно не жалко 2-3т.р.

_________________
Не согласен - возражай,
Возражаешь - предлагай,
Предлагаешь - делай!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Партнеры tamboff.ru



Добавить свой логотип!
 
Все новости тамбовских компаний

Новости tmb.news
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов tamboff.ru -> Недвижимость в Тамбове Часовой пояс: GMT + 3
На страницу 1, 2  След.

Страница 1 из 2

 
Перейти: