Нашли гараж подходящий. у собственника есть рег свидетельство и на землю и на гараж. как правильно теперь оформить сделку? продавец просит задаток. про размер не договаривались ещё. расписку чтобы он потом написал? договор-купли продажи вроде как сказал сделаем и со всем этим в рег палату. а сумму оставшуюся когда отдавать? знающие люди, подскажите механизм покупки, этапы
natacnatac
отдавал задаток 5 тыс. и забирал ключи от гаража.
когда хозяин получил все документы на гараж(были в стадии оформления) пошли в рег. палату.
расписку не писали.
деньги отдал после сдачи документов в окошко. _________________ Качественная полировка авто
цена гаража - 250 т.р.просит задаток 50 т.р., что-то много мне кажется. ну 20 - максимум. по цене скажите вот гараж 30 м2, на рылеева, подвал есть но не высокий, скорее погреб, где-то 170 см в высоту, потолок высокий, крыша утеплённая, пол бетонный. нормальная цена или дорого?
Обязательно учитывайте разницу между понятиями "задаток" и "аванс". Продавец в при устном общении может употреблять "аванс, предоплата", а в расписке может фигурировать уже "задаток". Многие считают эти два понятия синонимами, но в юридическом плане между этими двумя понятиями огромная разница.
Мы как-то разбирали этот момент в группе: http://vk.com/topic-62393192_31699353
Можете почитать. Более того, запрашиваемый "задаток в 50 тыс. действительно слишком большая сумма. Я бы максимум 5-10 тыс. отдал.
По цене за гараж на Рылеева. Не поленитесь проштудировать цены по гаражам в этом районе ещё раз. Всё относительно. И, естественно, осмотрите его перед покупкой.
Виталий_LV
а у вас случайно нет образца на расписку в данном случае?
смысл тут аванса? я так понимаю, чтобы мы вдруг не отказались от покупки? тоже считаю, что 10 тысяч это вполне нормальная сумма - для меня они тоже на дороге не валяются, а вот 50 отдатьи мне рискованно получается. затем - проконсультируйте пожалуйста по поводу дальнейших действий. вот мы увидим все правоустанавливающие документы - рег свидетельство на гараж, на землю. составим расписку в получении аванса. потом продавец настаивает на оформлении договора купли продажи нотариально, затем мы просто идём с ним в регпалату и оформляем собственность на меня?
Добавлено спустя 13 минут 49 секунд:
Нашла такую расписку
Расписка.
г.Москва Шестое января две тысячи пятого года.
Я, Иванов Иван Иванович, 19.03.1976 г.р., паспорт 46 05 №338792, выдан 12.09.2004г. ОВД "Беляево" г.Москвы, код подразделения 502-167, зарегистрированный по адресу: г.Москва, шоссе Энтузиастов, д.46, кв.13, получил от Сидоровой Елены Петровны, 23.09.1980 г.р., паспорт 46 04 №432212, выдан 04.10.2005г. ТП №4 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в Одинцовском районе, код подразделения 502-119, зарегистрированная по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.1, кв.17, денежную сумму в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей за проданную мною квартиру по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИСОК, ул. Михаила Кутузова, д.1, кв.133. Денежная сумма получена мною полностью, материальных претензий к Сидоровой Е.П. не имею.
Иванов Иван Иванович (подпись)
Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:
денежную сумму в качестве задатка? или аванса? в размере 10 тысяч рублей в счет приобретаемого гаража, находящегося по адресу ...
natacnatac
в идеале нужно у собственника попросить копии документов, и посмотреть по кадастровой карте, тот ли гараж он вам продает.
Нотариально это я насколько понимаю у нотариуса, а в рег. палате регистрируете договор в простой письменной форме.
Аванс в 10 т р. это нормально, большую сумму давать не стоит.
есть право собственности на гараж. не землю нет
как проходит сделка?
в договоре что писать про землю?
нужно куда идти землю переписывать или автоматом переходит? _________________ Качественная полировка авто
я грю а земля? нууу, это там 30 лет назад выделяли ветерану, мы справки из архива заказали, нам некада, мол сам аренду оформишь.. я грю неее, нах надо))
Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:
BlackDragon
у дода на пехотке гараж глядели, там как раз гараж офомлен, земля нет. Земля в аренде под всем кооперативом, в членских аренда отдельно выделена.
тут надо у дода уточнить, как там переходит. Или председатель со всех собрал и сам заплатил..
Raul07
хз. гараж строился 20 лет назад. хозяин кто строил умер. потом сын через суд сделал собственность на гараж
Кадастровая выписка о земельном участке и еще бумажки какие-то есть землю _________________ Качественная полировка авто
продавец настаивает на оформлении договора купли продажи нотариально
это не требуется, достаточно письменного договора, ну если вам конечно не жалко 2-3т.р. _________________ Не согласен - возражай,
Возражаешь - предлагай,
Предлагаешь - делай!