Земля в собственность

[Петюха]

Доброго дня. Вопрос: есть в Тамбовском районе земля в аренде на три года, срок окончания в 2017. Фундамент под дом заложен. Как получить землю в собственность? Или продлить срок аренды при условии, что в договоре аренды указано, что продлеваться срок аренды не будет. Спасибо.

[dar5588]

А Вы разрешение на строительство получали?

[Петюха]

[Володин-ГРУПП]

Петюха
01.03.2015 г. вступил значительный блок поправок в земельное законодательство как раз по теме приобретения прав на земельные участки.
Раньше в Земельном кодексе существовала "волшебная" ст. 36-ая, по которой и решались все подобные вопросы. По ней была наработана громадная судебная практика и до 01.03.2015 г. Вам бы любой юрист сказал: "Обращайтесь в администрацию Тамбовского района с заявлением о выкупе земельного участка, получайте отказ и обжалуйте его в суд.
Теперь всё не так просто.
Законодатель сохранил правило о преимущественном праве собственников здания или сооружения на приобретение земли в собственность или аренду без торгов. Но новая формулировка "вывела" из этого преимущественного права объекты незавершённого строительства (ОНС).
Иначе говоря, сейчас, если Вы собственник ОНС никаким преимущественным правом Вы не обладаете.
Поэтому в Вашей ситуации самый логичный выход достроить дом и уже потом потребовать выкупа (или аренды) земельного участка под ним.