В связи с тем, что с 01.09.2012г вступает в силу закон о расщеплении платежей и они не смогут использовать деньги, которые уплачены жителями за ресурсы (воду, газ, электричество, вывоз мусора), с огромной вероятностью эти компании не смогут расплатиться по долгам и будут обанкрочены. Поэтому их владельцы создают новые компании и пытаются перекинуть на них дома, находящиеся в управлении.
При этом иногда возникают парадоксальные ситуации. Например случай с домом по адресу Студенецкая наб. 33/172, где живёт мой хороший приятель, с которым мы и немного покопались в бумагах. Поскольку ООО «УЖК» из рук вон плохо исполняло свои обязанности по управлению домом, а в скором времени и вовсе может быть обанкрочено, жители на общем собрании от 16.10.2011г решили заключить договор с другой УК. Но руководство ООО «УЖК» до сих пор отказывается передать документы, хотя арбитражный суд правомочность этих требований. При этом оказалось, что в нарушение решения суда документы переданы во вновь созданное ООО ЖК «Тамбовинвестсервис», про которое все поставщики знают, что этот потребитель ненадёжен, поэтому Водоканал, ТОСК, ТЭКО уже отказались заключать с ООО ЖК «ТИС» договоры на поставку ресурсов. Такой договор, по понятным причинам, заключило только МУП «ТИС». В результате этих перипетий жители дома до сих пор не получили платёжки, потому что МУП «ЕРЦ», руководствуясь письмом прокуратуры по порядку исполнения решения суда, не имеет возможности их выпустить. Только, боюсь, что пеню за просрочку платежей жителям никто не снимет.
Так же моё маленькое дилетантское расследование выявило любопытные чудеса в списке города Тамбова.
Например:
1. ООО «УЖК» ( http://оооужк.рф ) и ООО «ТЖС» (сайт почему-то http://ужкплюс.рф ) мало того, что находятся по одному и тому же адресу, но ещё и имеют идентичные сайты.
2. ООО «Арбаткомсервис» и ООО УК «Арбаткомсервис» мало того, что расположены по одному адресу, но у них ещё и один и тот же директор.
Ну и то, к чему это всё вообще написано.
Если вы хотите, чтобы ваши деньги тратились на ваш дом, чтобы деньги, которые вы будете платить вашей УК с 01.01.2013 на капитальный ремонт в размере 9 руб/кв.м., пошли на ремонт вашего дома, а не по исполнительным листам УК, то собирайте собрания и подписывайте договор управления с УК которая не имеет долгов перед поставщиками ресурсов или хотя бы должна совсем мало.
Ещё один момент. Может я кого-то огорчу или расстрою, но создание ТСЖ тоже не спасает от проблем с поставщиками ресурсов. Достаточно на сайте http://kad.arbitr.ru/ набрать в строке поиска «ТСЖ» в качестве ответчика, то вывалится список дел на 7 страниц.
UPD: Есть информация, что протоколы, которые уже представила поставщикам ООО ЖК «ТИС» написаны очень похожими почерками за всех жителей… Если кого-то подписали под эту чудо-лавочку, а не было даже собраний, то это повод для возбуждения уголовного дела. Скоро у меня будет примерный список домов, которые как-то переведены на ООО ЖК «ТИС». Этот список содержит уже более 60 домов, поэтому не очень верится, что во всех этих домах проведены собрания, учитывая то, что согласно ЕГРЮЛ, ООО образовано 12.02.1012г.
UPD2: Рекомендую спрашивать с УК на собраниях актуальную выписку из ЕГРЮЛ и справку об отсутствии задолженности перед бюджетом. Какое-никакое, а спокойствие...
Ну и думаю, что возраст фирмы менее года, как бы, тоже должен наводить на размышления.
Добавлено спустя 59 секунд:
UPD3: По 4-м искам у ООО УК "Контраст" тоже около 2 800 000 руб долгов.
UPD4: По некоторым данным "незаметный" перевод домов с УК "ТИС" на ЖК "ТИС" делается так:
1. Собирается собрание жильцов.
2. Выносится на обсуждение протокол из нескольких пунктов на 2-3 листах.
3. Старший по дому подписывает протокол на последнем листе.
4. Потом все листы, кроме последнего, заменяются и в новых листах появляется пункт о смене управляющей компании с УК "ТИС" на ЖК "ТИС".
По большому счёту это подлог.
Способ борьбы: подписывать все листы протокола и один экземпляр сразу оставлять себе, либо прошивать протокол и скреплять его подписями от двух сторон, ну и оставлять себе сразу же один экземпляр.
UPD5: Чтобы не было ситуаций, как с ООО "Контраст", когда представитель имеет возможность сказать, что у его фирмы нет долгов перед поставщиками ресурсов, можно и НУЖНО просить у представителя УК акты сверки с поставщиками, которые обязательно подписываются каждый квартал. Это тоже показатель того, что ваше сотрудничество с УК будет более спокойным.
UPD6 от 03.08.2012:
Новости:
Вчера должно было произойти отчётное собрание УК ТИС перед жильцами дома по адресу Сенько, 14. Но почему-то представители УК ТИС не пришли. А вот жители уже увидели в платёжках, что их домом управляет ЖК ТИС. А самое интересное, что в половине подъездов их 5-этажной панельки 70-х годов , судя по платёжке, появился лифт.
Ну и 66 квт/ч за электричество в местах общего пользования, при том, что ТИСы уже забыли, как меняются лампочки в подъездах, тоже весьма впечатлило.
В пятиэтажном доме по адресу ул. Сенько, 14, разнесены свежие платёжки от ООО ЖК "Тамбовинвестсервис". Там расписано на каждого жителя по 22кВт/ч электроэнергии для освещения мест общего пользования.
Это значит, что каждому жителю дома круглосуточно (в июле!!!) горела лампочка в 30Вт. Вы в это верите?
UPD7 от 08.08.2012.
Продолжим разоблачения.
Ни для кого не секрет, что весомую часть ваших платежей за квартиру, составляет отопление и никто не был бы против сократить эту часть раза, примерно, в два. Ведь так?
А если все "за", то нужно что-то делать с наглым монополистом МУП "ТИС", который будет с 1.09 покупать тепло у ОАО "Квадра" (ТЭЦ) примерно по 685 рублей, а вам, дорогие граждане, продавать примерно по 1289 рублей за гигакалорию.
И если юридические лица лица (владельцы зданий и т.п.) ещё как-то борются через ФАС и арбитраж, то кажется, что людям глубоко наплевать, что их стригут, как овец.
(приложение с тарифами)
UPD8 от 08.08.2012 по критериям выбора УК.
Griff, считаю, что если вы недовольны вашей УК, то нужно собирать собрание и приглашать на него несколько УК, слушать их предложения, задавать вопросы, читать документы и т.п.
По составлению шорт-листа приглашаемых компаний мой скудный мозг навскидку выдаёт следующие требования:
1. Отдалённость УК от чиновниче-административной братии. Здесь каждый может увидеть плюсы и минусы. Плюсом можно посчитать стабильность, но минусов больше: кумовство, ощущение безнаказанности за неисполненные услуги, да и просто неумение работать на потребителя.
2. Постоянство. Я уже писал, что многие УК создаются, подгребают дома, ничего не делают, кроме долгов, а потом банкротятся и создаются новые, зачастую с теми же участниками (учредителями), руководителями и персоналом. Таких бы я отсекал сразу.
3. Финансовое состояние. Я вполне понимаю долги УК на уровне суммы 2-3 месячного валового дохода, но не более. Такие текущие долги могут образоваться из-за срочной потребности в крупном ремонте на одном из объектов или перекосов в платежах (сезон/круглый год) жильцов за тепло. Долги более этой величины предполагают наличие воровства, мошенничества или просто плохого корпоративного управления.
4. Отзывы жителей тех домов,которые уже стоят на обслуживании. Попросите представителей УК отвести вас на свои дома и поговорите там с жильцами. С несколькими, потому что один жилец - не показатель, т.к. среди нас всегда есть некий процент людей в образе старухи из сказки Пушкина "О рыбаке и рыбке".
UPD9 от 29.08.2012 В ООО «Тамбовская Жилищная Компания» скоро начнётся процедура банкротства.
У ООО УЖК "КомСервис-С" завтра суд примерно на 8 000 000 рублей, который будет проигран и потом - процедура банкротства...
UPD10 от 23.11.2012 О май гад...
Ещё не прошло и года с момента создания организации, как ООО ЖК "Тамбовинвестсервис" уже задолжало в ТКС почти 1млн. руб.
http://kad.arbitr.ru/Card/ecf71fd3-276c-4043-aa32-dd6882db1283 UPD11 от 20.11.2012
Письмо одного из дорчитателей:
Цитата:
Приветствую.
Ситуация следующая.
Подъезд нихера не убирает УК в течении 4 месяцев.
Ходил,звонил в УК говорят что за такие маленькие деньги не могут найти уборщицу.
Я спрашиваю, - может мне доплатить ещё?
она - Нет, ненужно.
Суки конченные.
Разговаривают словно Боги спустившиеся на Землю.
Жил.Комитет подходящая орг-я для сдвига этой ситуации?
Отвечаю: ДА! Но лучше сменить УК.
Дополнительно пишу действительный номер телефона Жилищного комитета: 72-31-50
UPD12 от 14.02.2013 В Мурманской области за мошенничество задержан экс-советник губернатора
Правоохранители Мурманской области взяли под стражу бывшего советника губернатора региона Геннадия Шубина. Экс-чиновнику инкриминируют использование мошеннических схем с целью воровства из государственного бюджета.
Ранее прокуратура региона возбудила 10 уголовных дел по фактам растрат в сферах электроэнергетики и ЖКХ. Совокупный ущерб, нанесенный государству, оценивают в несколько миллиардов рублей.
По имеющейся информации, Г.Шубин выстроил вертикально интегрированную структуру, состоящую из более чем сотни организаций, часть из которых зарегистрирована в зарубежных офшорных зонах.
Эта сеть взяла под контроль практически 70% рынка сбыта электроэнергии и не менее 60% рынка ЖКХ в Мурманской области. Проверяя эту информацию, в течение года сотрудники ГУЭБиПК МВД России совершили более 13 выездов в регион.
Власти Швеции предоставили Г.Шубину гражданство. Чтобы лишить коррупционера возможности скрыться, правоохранители заключили его под стражу.
UPD4: По некоторым данным "незаметный" перевод домов с УК "ТИС" на ЖК "ТИС" делается так:
1. Собирается собрание жильцов.
2. Выносится на обсуждение протокол из нескольких пунктов на 2-3 листах.
3. Старший по дому подписывает протокол на последнем листе.
4. Потом все листы, кроме последнего, заменяются и в новых листах появляется пункт о смене управляющей компании с УК "ТИС" на ЖК "ТИС".
По большому счёту это подлог.
Способ борьбы: подписывать все листы протокола и один экземпляр сразу оставлять себе, либо прошивать протокол и скреплять его подписями от двух сторон, ну и оставлять себе сразу же один экземпляр.
Добавлено спустя 25 секунд:
Nadin_401 писал(а):
а вы присутствовали сегодня на собрании собственников дома по ул. Киквидзе?
Да. _________________ Я слышал столько клеветы в ваш адрес, что у меня нет сомнений: вы - прекрасный человек! (C) О. Уайльд
UPD5: Чтобы не было ситуаций, как с ООО "Контраст", когда представитель имеет возможность сказать, что у его фирмы нет долгов перед поставщиками ресурсов, можно и НУЖНО просить у представителя УК акты сверки с поставщиками, которые обязательно подписываются каждый квартал. Это тоже показатель того, что ваше сотрудничество с УК будет более спокойным.
Добавлено спустя 41 секунду:
Nadin_401 писал(а):
..хммм.... а зачем тогда там присутсвовали.... в чем интерес?
Тренирую мозг. _________________ Я слышал столько клеветы в ваш адрес, что у меня нет сомнений: вы - прекрасный человек! (C) О. Уайльд
Вот и замечательно, т.к. я осознаю, что ещё не очень умён... _________________ Я слышал столько клеветы в ваш адрес, что у меня нет сомнений: вы - прекрасный человек! (C) О. Уайльд
это круто! поздравляю))) оч. верю и надеюсь, что моим следующим приобретение в плане недвижимости будет как раз таки частный дом, домик . ну или домище!
круглый, зач0т.
многабукаф это хорошо и правильно.
строгай еще статей. _________________ Мы пальцами показывать не будем,
Но многие ли помнят в наши дни:
Кто проповедь прочесть желает людям,
Тот жрать не должен слаще, чем они.
Ищите свои адреса и выясняйте, насколько законной была передача домов этой УК. _________________ Я слышал столько клеветы в ваш адрес, что у меня нет сомнений: вы - прекрасный человек! (C) О. Уайльд
Колобок
По факту, исследование УК - бессмысленно, все они плохи, кто-то менее, кто-то более, но приемлемых все равно нету. Лучший вариант - отказаться от них совсем. Рас уж у тебя интерес появился, составь законную схему отказа от УК совсем:
Как заключить договора поквартирно, с поставщиками услуг напрямую.
Электрики, сантехники - вообще не нужны. В случае чего штатные все равно ничего толком не сделают, приходится грамотного вызывать за отдельные деньги.
Уборщицу проще нанять по объявлению, чтобы она раз в месяц собирала денежку с квартир сама, получая всю сумму без процента УК и налогов.
Как работает центральная аварийка, как заключать договор с ней?
Способы юридического давления на "корявых" жильцов.
Ну и т.д. в общем. Институты выпускают юристов пачками, где они все? Одного грамотного юриста на к примеру наш 1000 квартирный дом - вполне достаточно. 200-300 рублей в месяц с квартиры - по моему неплохой заработок для Тамбова. И серьезная экономия для жильцов.
но я это и раньше знала, табличка на подъезде висит
"Раньше" это когда? ООО ЖК "ТИС" образовано 12.02.1012г.
Добавлено спустя 34 секунды:
keti, качество обслуживания устраивает?
Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды:
LeXxX68 писал(а):
Институты выпускают юристов пачками, где они все?
Работают, видимо...
LeXxX68 писал(а):
Одного грамотного юриста на к примеру наш 1000 квартирный дом - вполне достаточно.
Грамотный юрист - огромная редкость. _________________ Я слышал столько клеветы в ваш адрес, что у меня нет сомнений: вы - прекрасный человек! (C) О. Уайльд
Как заключить договора поквартирно, с поставщиками услуг напрямую.
Электрики, сантехники - вообще не нужны. В случае чего штатные все равно ничего толком не сделают, приходится грамотного вызывать за отдельные деньги.
А кто будет готовить дом к пуску тепла, сдавать энергопоставляющей организации счетчики и т.д. и тп.?
Поиск 
Пользователи 
Правила форума
Регистрация
Профиль 
Личные сообщения 
Вход
Если кого-то подписали под эту чудо-лавочку, а не было даже собраний, то это повод для возбуждения уголовного дела. Скоро у меня будет примерный список домов, которые как-то переведены на ООО ЖК «ТИС». Этот список содержит уже более 60 домов, поэтому не очень верится, что во всех этих домах проведены собрания, учитывая то, что согласно ЕГРЮЛ, ООО образовано 12.02.1012г.
, а вы присутствовали сегодня на собрании собственников дома по ул. Киквидзе?
