Построим совместно дом на 10-12 квартир в Центре или на Юге? - на городском сайте Тамбова - tamboff.ru

   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   Правила форумаПравила форума   РегистрацияРегистрация   ПрофильПрофиль   Личные сообщенияЛичные сообщения   ВходВход 

Построим совместно дом на 10-12 квартир в Центре или на Юге?

На страницу 1, 2  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов tamboff.ru -> Недвижимость в Тамбове
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Romullll
Восточный льстец


Репутация: 129    

Зарегистрирован: 31.07.2010
Сообщения: 2008


Сообщение27 Май, Воскресенье, 16:11, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Построим совместно дом на 10-12 квартир в Центре или на Юге? Ответить с цитатой

собственно вопрос, есть большое желание улучшить жилищные условия и жить в центр ближе к динамо в городе.

посмотрев предложения по застройщикам, их ценам и не первый год интересуясь строительством многоквартирных домов вижу только один выход строить собственными силами.

в связи с этим ищу единомышленников)

посмотрел построенные дома на пересечении улиц Карла Маркса/Лермонтовская, трехэтажные новые дома...очень понравились...

поскольку по специфике работы много различных клиентов, пообщался с подрядчиками, с клиентами, которые оформляют земельные участки и хотят их продать, с учетом уже тех построенных домов, вышеуказанных, стоимость с учетом всей необходимых разрешений и себестоимости строительства составит 33 000 рублей за 1 кв.м..

опять же за пример взят построенный дом 3 этажа по 4 квартиры на этаже.

таким образом необходимо еще 10 человек, поскольку еще один желающий уже есть.

теперь несколько сразу ответов:

- почему так дешево в центре

строим сами для себя без налогов на продажи, прибыли и т.д.

- какие гарантии, что деньги отдам и ничего не получу

мы не будем отдавать кому бы то ни было деньги...строительство будет вестись также как если бы мы строили свой частный дом, т.е. например..сделали проект - заплатили...залили фундамент - заплатили и т.д., т.е. сначала работа потом деньги...при этом деньги так и остаются у дольщиков...расчет по мере выполнения работ...думаю 12 человек не такая большая проблема, чтобы приехать раз в 2 недели и раз месяц принять работы....

- качество

есть стоящая бригада и соответственно качественные материалы не дорого .... есть контакты...при этом обсуждаем совместно если у кого то будут свои предложения...решение принимается простым большинством голосов....

- как все будет оформляться

официально...через росреестр...соглашение о создании общедолевой собственности...заказчиком будет выступать человек которому на собрании делегируем полномочия.

- где будем строить

как указал в теме..в центре города...юг города...предложений по земельным участкам много...будем выбирать совместно...обсуждать место положение..цену...на авито много предложений по августа бебеля например...точное расположение будем выбирать вместе

- планировка квартиры

планировка также будет обсуждаться...перспективно свободная планировка...чтобы каждый смог выбрать как удобно будет каждому...разместить например на 100 кв.м. 3 комнатную...4 комнатную или наоборот двушку...ставить задачу проектировщику будем сами...

- сроки

по практике и по опыту застройщиков...оформление документации - от 6 месяцев до 1 года...само строительство - 6-9 месяцев...максимум до 2 лет до вселения...

- а кто то так делал

делали и будут делать...например...в интернете можно найти ТСЖ "Никифор" - достраивали дом с 5 этажа после социальной инициативы не без известной

- зачем мне эти проблемы..пойду и куплю готовое жилье

если у вас есть деньги от 55 т.р. за 1 кв.м. новостроя, то конечно это не для вас...

- весь процесс работы и сотрудничества будет жестко зафиксирован в договорах со всеми серьезными штрафными санкциями для поставщиков и бригад...

выложил свое видение...желания...жду единомышленников..вопросов... и конечно критику завсегдатаев форума)

для реально заинтересовавшихся личка...или тел 277 377...также пишем здесь...

_________________
Адвокат, юридическая помощь!
Бесплатные консультации!
Телефон: 277 - 377
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
78ой
Тысяча пройдена


Репутация: 9    

Зарегистрирован: 20.11.2017
Сообщения: 1026


Сообщение28 Май, Понедельник, 00:19, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Всего отзывов: 1 Ответить с цитатой

говорят что чел с таким ником, при постройке города, брата убил.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Raul07
Восточный льстец


Репутация: 2205    

Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 35779
Откуда: Тамбов

Сообщение28 Май, Понедельник, 13:03, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Это как на участке для ИЖС забабахать многоквартирный дом с долевой собственностью?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
tambov-potolki
Разговариваю


Репутация: 11    

Зарегистрирован: 01.11.2016
Сообщения: 33


Сообщение28 Май, Понедельник, 13:06, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Romullll
идея интересная,

12 человек не мало,
что будет если на каком-то этапе стройки у человека возникнут проблемы с финансами например. Кто за него вкладываться будет, а без его доли не получится завершить

_________________
https://tambov-potolki.ru/ Натяжные потолки в Тамбове, скидки
Создание сайтов Тамбов
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
yakut
Титулярный советник

   

Зарегистрирован: 09.06.2009
Сообщения: 89


Сообщение28 Май, Понедельник, 13:09, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Меня вот тоже в таком варианте остановит именно вопрос с реальностью сначала договориться всем по проекту, а затем наличия денег у каждого из 12 человек.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Korbett
Тысяча пройдена


Репутация: 132    

Зарегистрирован: 09.04.2008
Сообщения: 1278
Откуда: Тамбов

Сообщение28 Май, Понедельник, 13:52, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Если предположить, что 12 человек - 12 квартир по 100 м2. А тогда дом - 2 подъездный, 3 этажа, 2 квартиры на этаже.
Стоимость строительства - 12*100*33000 руб./м2 = 39,6 млн. руб.
Что-то дешево, учитывая, что требования к такому дому будут выше, чем к ИЖС.
И квартиры будут разниться по характеристикам. 3 этаж - торцевая хуже, чем 2 этаж - не торцевая. Следовательно, взносы должны быть разными.
Мой совет - ищите 4-5 человек с 5-7 млн. руб. Делайте проект, получайте разрешение на строительство и нанимайте строительную компанию полного цикла за деньги и квартиры. Оставшиеся 1-2 квартиры - продать после окончания строительства, а вырученные деньги поделить)

_________________
Когда Иисус вернется назад, эти сумасшедшие, жадные и капиталистичные люди снова убьют его. Майк Тайсон.


Последний раз редактировалось: Korbett (29 Май, Вторник, 08:51, 2018), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Romullll
Восточный льстец


Репутация: 129    

Зарегистрирован: 31.07.2010
Сообщения: 2008


Сообщение28 Май, Понедельник, 14:25, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Raul07 писал(а):
Это как на участке для ИЖС забабахать многоквартирный дом с долевой собственностью?

легко...официально через суд...по пути реконструкции...

аналогичное дело из личной практики: https://sud24--tmb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=110261315&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

оно впринципе и натолкнуло основательно на эту идею....

Добавлено спустя 17 минут 48 секунд:

tambov-potolki писал(а):
что будет если на каком-то этапе стройки у человека возникнут проблемы с финансами например. Кто за него вкладываться будет, а без его доли не получится завершить


на этот случай в договоре будет жестко прописаны санкции...при невнесении 2 платежей плановых вплоть до потери уже вложенных средств...думаю все должны понимать что дело серьезное и каждый друг от друга зависит...

Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд:

yakut писал(а):
Меня вот тоже в таком варианте остановит именно вопрос с реальностью сначала договориться всем по проекту


много вариантов домов как указывал выше со свободной планировкой...конкретные уже параметры просто каждый выскажет проектировщику...либо как вариант можем взять типовые уже готовые проекты и из них выбрать...

yakut писал(а):
наличия денег у каждого из 12 человек

зачем тогда договариваться если нет денег...в договоре будем ставить условие что не вложение на каком то этапе может грозить потерей всех денег без компенсаций...тогда думаю остальные дольщики и подождут нового если цена соответственно на какую то часть станет меньше)....

Добавлено спустя 56 секунд:

Korbett писал(а):
Мой совет - ищите 4-5 человек с 5-7 млн. руб. Делайте проект, получайте разрешение на строительство и нанимайте строительную компанию полного цикла за деньги и оставшиеся квартиры


спасибо) как вариант)

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Korbett писал(а):
Что-то дешево, учитывая, что требования к такому дому будут выше, чем к ИЖС.


строим официально с разрешениями но полученными в судебном порядке...

экономия порядка 40 процентов и плюс еще без налогов....нет желания кормить на этом еще кого то....

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:

yakut писал(а):
сначала договориться всем по проекту



и кстати...как писал выше....никто нисколько не вкладывает денег...в том числе пока не договоримся...т.е. если мы соберемся и решим что будем строить...первый расчет будет за проект...но после получения разрешения на строительство...не договорились...так и разошлись все без потери денег....

_________________
Адвокат, юридическая помощь!
Бесплатные консультации!
Телефон: 277 - 377
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Raul07
Восточный льстец


Репутация: 2205    

Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 35779
Откуда: Тамбов

Сообщение28 Май, Понедельник, 15:54, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

мутная схема... под снос попадешь..

за 7 млн дом личный купишь, а не муравейник опять строить
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Romullll
Восточный льстец


Репутация: 129    

Зарегистрирован: 31.07.2010
Сообщения: 2008


Сообщение28 Май, Понедельник, 16:03, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Raul07 писал(а):
мутная схема... под снос попадешь..



официально...через решение суда...пример выложен здесь....в том числе с разрешением официальным администрации....

Raul07 писал(а):
за 7 млн дом личный купишь, а не муравейник опять строить


согласен....за 7 млн можно хороший дом построить...только не на юге...и тем более не 3,3 млн....

сам лично вкладываться буду...потому все риски однозначно просмотрю...

_________________
Адвокат, юридическая помощь!
Бесплатные консультации!
Телефон: 277 - 377
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
yakut
Титулярный советник

   

Зарегистрирован: 09.06.2009
Сообщения: 89


Сообщение28 Май, Понедельник, 18:17, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Raul07 писал(а):
мутная схема... под снос попадешь..

На сколько я помню, в Сочи чуть ли не 70% новостроек так строят Sad
Ушлые все там.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Shbbq
Восточный льстец


Репутация: 532    

Зарегистрирован: 05.05.2010
Сообщения: 15555


Сообщение28 Май, Понедельник, 19:43, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Romullll писал(а):
https://sud24--tmb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=110261315&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Один в шести комнатах. Почти классика.
_________________
Редакция не вступает в переписку с читателями.
Рукописи не возвращаются и не рецензируются.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Raul07
Восточный льстец


Репутация: 2205    

Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения: 35779
Откуда: Тамбов

Сообщение29 Май, Вторник, 08:22, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

yakut
которые потом в новостях сносят?

читал я про такую схему с долевкой...

даже будешь продавать потом там, иди собери 12 человек подписи, что они не против...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Korbett
Тысяча пройдена


Репутация: 132    

Зарегистрирован: 09.04.2008
Сообщения: 1278
Откуда: Тамбов

Сообщение29 Май, Вторник, 09:03, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Обязательно нужно получать разрешение на строительство и выделять в проекте квартиры, как объекты недвижимости. Самострой не вариант, тем более многоквартирный.
При бобре со вводом решить можно было, а сейчас - не факт. В частности, руководитель нашего госстройнадзора слег с инфарктом недавно по слухам после проверок деятельности, вызванных пожаром в Кемерово.
И еще. Чем больше людей людей участвуют в проекте, как равноправные партнеры, тем выше вероятность конфликтов, ставящих под угрозу весь проект.

_________________
Когда Иисус вернется назад, эти сумасшедшие, жадные и капиталистичные люди снова убьют его. Майк Тайсон.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Romullll
Восточный льстец


Репутация: 129    

Зарегистрирован: 31.07.2010
Сообщения: 2008


Сообщение29 Май, Вторник, 09:30, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Korbett писал(а):
Обязательно нужно получать разрешение на строительство и выделять в проекте квартиры, как объекты недвижимости.


так не самоволка планируется строить и потом узаканивать...а именно проект с разрешением получать...просто гораздо дешевле...в тех же сочи именно сначала строили потом узаканивали...это не вариант...действительно большие риски...

Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:

Korbett писал(а):
И еще. Чем больше людей людей участвуют в проекте, как равноправные партнеры, тем выше вероятность конфликтов, ставящих под угрозу весь проект.


потому и сначала...до вложения и начала действий...обсуждаются все условия...только потом строим...не договорились так и никто ничего не потерял и не вкладывает...речь не идет о том...сначала деньги вносим...потом что то там делать будем....

_________________
Адвокат, юридическая помощь!
Бесплатные консультации!
Телефон: 277 - 377
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Mintay
А я заговорил...


Репутация: 19    

Зарегистрирован: 06.02.2018
Сообщения: 19


Сообщение29 Май, Вторник, 11:18, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

33 т.р. кв метр? Участок, сети все вкл? Если сто метров не надо, а хватит 80-и?

Забыл сразу спросить, стоимость квартиры на первом и последнем этаже и на промежуточных как делить планируется, в очной драке?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Hitanum
Разговариваю


Репутация: 7    

Зарегистрирован: 28.02.2018
Сообщения: 42


Сообщение29 Май, Вторник, 11:51, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

А мне юг не нравится, что в нем нашли, центр интересно было бы послушать, но найдете ли вы землю? Сомнительно
В начале весны встретилась мне одна парочка в центре, частные дома, визитку суют, типа дом/землю ищем под строительство. Сами с севера, квартира есть. Говорю, часть барака найдете, может чето и пристроите, особняк – губу закатайте. -нет, нам отдельный дом нужен. А на севере не хотят. И главное, жалуются, что денюжек не много. Аж взбесило чесслово, будто проживающие там не купили бы отдельно стоящий дом. И риэлтора все исшарили

Добавлено спустя 4 минуты 13 секунд:

Mintay писал(а):

Забыл сразу спросить, стоимость квартиры на первом и последнем этаже и на промежуточных как делить планируется, в очной драке?

Тоже так подумал, но проще по вступлению в союз, тут на форуме) типа 2 этаж СЗ солнечной стороны за мной Laughing

_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Pronin
Восточный льстец


Репутация: 4850    

Зарегистрирован: 28.12.2007
Сообщения: 11027
Откуда: Тамбов

Сообщение29 Май, Вторник, 12:00, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

12 человек это колхоз, неизбежны разногласия, это все условия надо на бумаге под роспись прописывать, и то нюансы неприятные неизбежны. Сначала проект надо делать, потом цену определять.
_________________
ПОГЛАДЬ КОТА!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Romullll
Восточный льстец


Репутация: 129    

Зарегистрирован: 31.07.2010
Сообщения: 2008


Сообщение29 Май, Вторник, 14:27, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Mintay писал(а):
Забыл сразу спросить, стоимость квартиры на первом и последнем этаже и на промежуточных как делить планируется, в очной драке?


в порядке очередности поступления заявок...можно впринципе и здесь чтоб все прозрачно было...особой разницы не будет думаю...если посмотрите тот же пример на Лермонтовской/карла маркса...или жк вернандский...оч высокий цоколь...и большая мансардная крыша...

Добавлено спустя 44 секунды:

Pronin писал(а):
12 человек это колхоз, неизбежны разногласия, это все условия надо на бумаге под роспись прописывать, и то нюансы неприятные неизбежны. Сначала проект надо делать, потом цену определять.


безусловно..сначала проект..согласие всех...потом только действия...

Добавлено спустя 3 минуты 15 секунд:

Hitanum писал(а):
А мне юг не нравится, что в нем нашли,


например много кафе...до набережной в пешей доступности...куча магазинов аптек..дет площадок через каждые сто метров...захотел прогуляться не нужно такси или учитывать время на дорогу домой....в тот же горпарк или центр...пару остановок или 5 минут...с того же севера пока доедешь...уж забудешь зачем и ехал))

Добавлено спустя 41 секунду:

да и с утра на работу даже по пробкам 5-10 мин в самый час пик...ну правда где кто работает конечно)

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:

Hitanum писал(а):
но найдете ли вы землю


пару предложений есть от наших клиентов...пару предложений видел на авито...

если одному брать участок и строить ижс - нереально дорого...

Добавлено спустя 19 часов 7 минут 44 секунды:

Korbett писал(а):
Мой совет - ищите 4-5 человек с 5-7 млн. руб. Делайте проект, получайте разрешение на строительство и нанимайте строительную компанию полного цикла за деньги и квартиры. Оставшиеся 1-2 квартиры - продать после окончания строительства, а вырученные деньги поделить)


спасибо за совет!!!!)

_________________
Адвокат, юридическая помощь!
Бесплатные консультации!
Телефон: 277 - 377
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Igor K.
От 200 и выше...


Репутация: 49    

Зарегистрирован: 23.03.2009
Сообщения: 228
Откуда: Тамбов

Сообщение31 Май, Четверг, 22:04, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

yakut писал(а):
Raul07 писал(а):
мутная схема... под снос попадешь..

На сколько я помню, в Сочи чуть ли не 70% новостроек так строят Sad
Ушлые все там.

Ага, в Подмосковье тоже ушлые ... Часть таких домов снесена, часть стоит недостроем, в оставшейся части жители пытаются договориться с властями о легализации, кому-то удаётся, но не всем.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Мария141
А я заговорил...


Репутация: 5    

Зарегистрирован: 20.03.2018
Сообщения: 9


Сообщение02 Июн, Суббота, 01:40, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

самострой
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Партнеры tamboff.ru



Добавить свой логотип!
 
Все новости тамбовских компаний

Новости tmb.news
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов tamboff.ru -> Недвижимость в Тамбове Часовой пояс: GMT + 3
На страницу 1, 2  След.

Страница 1 из 2

 
Перейти: