Таунхаус на Сабуровской - на городском сайте Тамбова - tamboff.ru

   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   Правила форумаПравила форума   РегистрацияРегистрация   ПрофильПрофиль   Личные сообщенияЛичные сообщения   ВходВход 

Таунхаус на Сабуровской


 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов tamboff.ru -> Недвижимость в Тамбове
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
эхолот
Исписал 500 страниц


Репутация: 109    

Зарегистрирован: 02.11.2013
Сообщения: 633


Сообщение19 Июл, Вторник, 09:49, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

какая площадь трёхи и цена?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
nedvizhimost
Мало говорю


Репутация: 5    

Зарегистрирован: 11.01.2016
Сообщения: 26


Сообщение19 Июл, Вторник, 13:04, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Площадь 120, 122 и 127 по 35000 рублей за квадрат, фото можете посмотреть на сайте в подписи.
Трешка есть еще на железнодорожной площадью 95 квадратов

_________________
Продажа квартир, домов, таунхаусов
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
димус068
Исписал 500 страниц


Репутация: 33    

Зарегистрирован: 04.01.2011
Сообщения: 971


Сообщение04 Авг, Четверг, 19:10, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Реклама Very Happy
_________________
Отделочные работы .89204821111
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Коттофф
Знаток "дза"


Репутация: 156    

Зарегистрирован: 19.04.2011
Сообщения: 1598


Сообщение07 Авг, Воскресенье, 19:47, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

nedvizhimost писал(а):
Трешка есть еще на железнодорожной площадью 95 квадратов

почём трёшка на железнодорожной, как там с коммуникациями, парковка есть???
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
nedvizhimost
Мало говорю


Репутация: 5    

Зарегистрирован: 11.01.2016
Сообщения: 26


Сообщение08 Авг, Понедельник, 10:48, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

35000 за квадрат, коммуникации все есть. Проблем с парковкой там не будет
_________________
Продажа квартир, домов, таунхаусов
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
rik_13
Мало говорю


Репутация: 34    

Зарегистрирован: 24.11.2012
Сообщения: 22


Сообщение25 Сен, Вторник, 12:53, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Всего отзывов: 4 Ответить с цитатой

Решил написать данный пост для тех, кто будет рассматривать данный таунхаус (на Сабуровской) для покупки и будет искать какую-либо информацию о нем.
То, что данный объект достаточно хорошо смотрится внешне и кардинально отличается в лучшую сторону от других таунхаусов в Радужном и Северном - это факт. Могу также добавить, что и планировка квартир очень хорошая, но только у 4-х комнатных (с трешками все намного хуже). Четверок было всего 2 (из 7 квартир), и они уже заняты.
Данный дом является типичным обманом - дер..ом в красивой упаковке. А обман заключается в том, что под вполне приличным внешним видом скрываются отвратительные материалы, застройщик (ИП) сэкономил абсолютно на всем, что скрыто от глаз. Причем сэкономил абсолютно бездумно, игнорируя строительные нормы.
В данный момент с домом имеются следующие проблемы (начиная снизу):
1. понемногу появляются трещины в наружных стенах, идущие от земли - возможно имеют место проблемы с фундаментом;
2. отмостка по периметру дома отошла от стен и раскрошилась (из какого г.. ее делали?);
3. у хозяев жилых квартир есть подозрения, что все стены в доме выполнены из пеноблока, не соответствующего по характеристикам (легко крошится в руках); отсюда 2 проблемы:
а) несущие стены (на которых лежат плиты перекрытий) выполнены без должного усиления, в одной из квартир сквозная трещина от пола до потолка шириной около 3-4 мм, в других тоже есть, но поменьше; в одной из квартир при снятии слоя штукатурки с несущей стены выяснилось, что собрана она из обломков блочков "как попало" - собрали из мусора и закрыли слоями штукатурки и шпатлевки;
б) практически все стены, пусть и не несущие, имеют сквозные трещины; не сплошняком конечно, но трудно во всем таунхаусе найти стену, не имеющую трещин;
4. при строительстве стен не соблюдена технология кладки, в т.ч. и перевязка перпендикулярных стен - ее просто нет;
5. из предыдущих пунктов 3 и 4 выливается отличная слышимость между квартирами;
6. плиты перекрытий куплены бракованные, по дешевке, низкого качества; заключается это в том, что в 6-ти квартирах из 7-ми они крошатся, отваливаются мелкие куски размером от 1 до 4-5 см, специалисты говорят «пережженые»;
7. стяжка на полу со слов хозяев достаточно прочная, но сильно потрескавшаяся и во многих местах отошедшая от основания, куски "гуляют" под ногами, видимо нарушена технология заливки;
8. потолок 2-го этажа выполнен из досок, но и тут купили материал низкого качества, многие доски с корой, что недопустимо в данном случае; как итог в одной из квартир потолок 2-го этажа заселила достаточно приличная колония жуков-короедов (повсюду отверстия и следы жизнедеятельности); в жилых квартирах потолок протравили, но не факт что это поможет уберечься от них; по-хорошему обшивку потолка необходимо полностью менять;
9. чердак вроде утеплен неплохо, но по периметру что-то не доделали и оттуда прилично сквозит сквозь потолок 2-го этажа; здесь хозяева обшивают потолок дополнительными материалами изнутри квартиры;
10. сама кровля, опять же со слов специалистов, на удивление сделана неплохо, есть мелкие нюансы, но о них не буду.
Дополнительно (по мелочи):
11. вроде неплохие окна, но плохо установлены, откосы установлены криво, сильно продуваются;
12. имеется центральное водоснабжение, но очень слабый напор, особенно летом;
13. внутреннюю электрическую разводку делал «не очень профессиональный человек», нужно переделывать, вот только распределительные коробки скрыты под толстым слоем штукатурки и практически ненаходимы;
14. уличный щиток собирал тот же «специалист», основной питающий квартиру провод использовали некачественный, но почему-то только у 5-ти квартир, двум в этом вопросе повезло;

К этому могу добавить, что официального проекта на дом хозяева найти не смогли. Но по тем документам, которые удалось "краем глаза" увидеть (неофициальный проект по которому строили), выяснилось, что при данной архитектуре здания проектировщик заложил необходимость!!! обустройства водосточной системы по всему!!! периметру здания, на которой застройщик сэкономил и оставил решение данного вопроса будущим хозяевам. В результате такого решения многие участки наружных стен насквозь!!! мокнут (в т.ч. и зимой при перепадах температур), что в дальнейшем скажется при эксплуатации.

Также для любителей своей земли добавляю, что придомовая территория (по крайней мере там, где пытались копать) состоит из строительного мусора (битого кирпича, блочков, стекловаты, пленки, ленты и т.д.), присыпанного сверху тонким слоем земли.
Кстати, весна 2018г. показала, что имеются проблемы и с планировкой территории перед лицевой частью дома - вода от тающего снега не уходит от стен дома и подтапливает его фундамент.

Ну и последний на данный момент выявленный «косяк» данного сооружения это канализация. Ветка, обслуживающая данный дом, построена без проекта, с обслуживающими организациями не согласована, на учет не поставлена. Мало того она на своем пути до центрального коллектора имеет как минимум 1 точку, находящуюся ниже входа ветки в коллектор. Т.е. в данной точке будут постепенно собираться отложения и канализация без дополнительного обслуживания рано или поздно кончится. К тому же данная труба уже сейчас частично забита тем же строительным мусором. Выяснился данный факт случайно, когда при проведении строительных работ при прокладке дороги зацепили канализационную ветку. Сюда же можно добавить и использование застройщиком при укладке в землю под домом серой канализационной трубы (для внутридомовой прокладки), не предназначенной для использования в данных условиях.

О хорошем.
В данный момент на Сабуровской ведутся работы по прокладке дороги с асфальтовым покрытием, с наличием 2-х тротуаров и зеленой зоны между тротуарами и проезжей частью. Говорят, что также будут делать и освещение улицы.
Летом 2018г. напротив таунхауса начато строительство нового детского сада.
Район благоустраивается. И по мнению застройщика (да и по моему тоже) данные квартиры должны стать достаточно востребованными. Понимая это, застройщик летом провел работы по заделке, а точнее замазке трещин, только с цветом шпатлевки чуть не угадал. Теперь там снова все как бы «красиво», но места заделки легко найти, если обращать внимание.

Для всех интересующихся данной недвижимостью хочу дать маленький совет, даже 2:
1. когда приедете смотреть обращайте внимание на мелкие детали, а лучше возьмите с собой специалиста;
2. после осмотра заедьте как-нибудь без риэлтора и пообщайтесь с нынешними жильцами, они вам многое расскажут и покажут...

Если еще что-то обнаружится, то пост дополню…



DSC_0331.jpg
 Описание:
 Размер файла:  452.79 KB
 Просмотрено:  98 раз(а)

DSC_0331.jpg


Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Laguna3004
Восточный льстец


Репутация: 1229    

Зарегистрирован: 17.03.2009
Сообщения: 17473
Откуда: 68RUS

Сообщение04 Окт, Четверг, 14:13, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

rik_13
вот это да((( А такие симпотные, обидно, я смотрела на них, но супруг не захотел соседей, поэтому дом. А сейчас еще есть не проданные?

_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
jaroslaw8
От 200 и выше...


Репутация: 26    

Зарегистрирован: 11.08.2015
Сообщения: 225


Сообщение04 Окт, Четверг, 21:37, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

По роду деятельности несколько раз пришлось проектировать дополнительное остекление в домах танхаусов.. располагались они в Подмосковье.. Дорогие.. И знаете, картина точно такая же.
практически все владельцы, заплатив десяток миллионов за коробку, в последующем выложили еще несколько миллионов на переделку и замену некачественных материалов. Не повезло особенно тем, кто по наивности (точнее не знанию) сразу сделал евроремонт и т.п, а через несколько лет получил поток воды в комнаты с крыши.... Описывать подробности не стану, но суть в том, что застройщики танхаусов экономят на всем везде по регионам.. К цене квартиры можно сразу прибавить 100% и хорошо . если удастся исправить косяки. Но бывают проблемы, которые уже не поправить.. И никакое удачное расположение и красивый вид на собственный цветочный садик это не спасет

_________________
инженер-конструктор спк
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Maska
Тысяча пройдена


Репутация: 117    

Зарегистрирован: 22.10.2008
Сообщения: 1073
Откуда: Тамбов

Сообщение05 Окт, Пятница, 09:11, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

rik_13
хороший пост. информативный. тоже радовались на это сооружение, не с целью покупки, а из эстетических соображений. Пока забора не было, побродили по территории, давно, году в 15м. показалось, что земли у квартир как раз немного, отсюда, вроде и смысл теряется. вдали от остановок/магазинов, но с землей только для лавочки и авто запарковать и, как уже было сказано, с соседями. А там еще и вон чего..

_________________
Все знают, что это невозможно. Но вот приходит невежда, которому это неизвестно - он-то и делает открытие.
А. Эйнштейн.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
rik_13
Мало говорю


Репутация: 34    

Зарегистрирован: 24.11.2012
Сообщения: 22


Сообщение05 Окт, Пятница, 10:31, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Laguna3004 писал(а):
А сейчас еще есть не проданные?


Есть еще толи 3, толи 4 трехкомнатных

Добавлено спустя 6 минут 29 секунд:

Кстати у этой же конторы еще есть таунхаус по улице Желедорожная/пр.Спортивный 19 и 4 отдельных дома по улице Сабуровской д.42. Говорят в домах ситуация с материалами еще хуже... Very Happy
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
tolyan
Восточный льстец


Репутация: 755    

Зарегистрирован: 01.02.2007
Сообщения: 4681


Сообщение23 Окт, Вторник, 22:27, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

А может быть еще хуже?
_________________
Бывший властелин колец и ромбовладелец управляет мечтой
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
rik_13
Мало говорю


Репутация: 34    

Зарегистрирован: 24.11.2012
Сообщения: 22


Сообщение24 Окт, Среда, 22:58, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

tolyan писал(а):
А может быть еще хуже?

Славится мастерами земля русская Laughing
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Laguna3004
Восточный льстец


Репутация: 1229    

Зарегистрирован: 17.03.2009
Сообщения: 17473
Откуда: 68RUS

Сообщение27 Окт, Суббота, 17:11, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

rik_13 писал(а):
Желедорожная/пр.Спортивный 19 и 4 отдельных дома по улице Сабуровской д.42

ужасные планировки, руки оторвать проектировщикам

_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
rik_13
Мало говорю


Репутация: 34    

Зарегистрирован: 24.11.2012
Сообщения: 22


Сообщение28 Окт, Воскресенье, 11:15, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Laguna3004 писал(а):
rik_13 писал(а):
Желедорожная/пр.Спортивный 19 и 4 отдельных дома по улице Сабуровской д.42

ужасные планировки, руки оторвать проектировщикам

да и застройщику, и не только руки
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
rik_13
Мало говорю


Репутация: 34    

Зарегистрирован: 24.11.2012
Сообщения: 22


Сообщение30 Окт, Вторник, 09:26, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Marik26 писал(а):
какая площадь трёхи и цена?

площадь 120 м2, стоимость от 4 200 000
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
elenka
От 200 и выше...


Репутация: 31    

Зарегистрирован: 30.09.2008
Сообщения: 212
Откуда: Hell

Сообщение13 Дек, Четверг, 13:18, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

rik_13
респект вам и спасибо за то, что поделились информацией. У меня даже знакомых нет, которые бы так разбирались. Вот вы говорите, взять с собой специалиста, а где его взять?)
А люди обычно надеются на лучшее, что обойдется, или думают, что так везде, и лучше ничего не найти...

_________________
продам туфли, торг https://www.avito.ru/tambov/odezhda_obuv_aksessuary/prodam_tufli_zenden_802130833
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
jaroslaw8
От 200 и выше...


Репутация: 26    

Зарегистрирован: 11.08.2015
Сообщения: 225


Сообщение13 Дек, Четверг, 20:27, 2018   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

elenka писал(а):
rik_13
У меня даже знакомых нет, которые бы так разбирались. Вот вы говорите, взять с собой специалиста, а где его взять?)
.

Елена, тут вроде бы понятно уже, что данный объект недвижимости лучше не рассматривать вовсе, в одиночку или со специалистом.))

_________________
инженер-конструктор спк
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
rik_13
Мало говорю


Репутация: 34    

Зарегистрирован: 24.11.2012
Сообщения: 22


Сообщение29 Янв, Вторник, 00:35, 2019   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

jaroslaw8 писал(а):
данный объект недвижимости лучше не рассматривать вовсе

Именно

Добавлено спустя 5 минут 39 секунд:

elenka писал(а):
знакомых нет, которые бы так разбирались

А нынешние хозяева теперь разбираются, правда все испытывая "на своей шкуре".
Скоро весна - очередное испытание...

Один из хозяев, насколько я знаю, уже подал в суд, идет разбирательство. Но надежд мало, т.к. у застройщика большие связи в городе
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Партнеры tamboff.ru



Добавить свой логотип!
 
Все новости тамбовских компаний

Новости tmb.news
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов tamboff.ru -> Недвижимость в Тамбове Часовой пояс: GMT + 3


Страница 1 из 1

 
Перейти: