28 Июн, Суббота, 20:41, 2008постоянная ссылка Заголовок сообщения: Вопрос по ЕНВД
Я арендую нежилое помещение у собственника и сдаю его в субаренду третьим лицам. По договору с собственником помещения стоимость субаренды 1-го кв.м. не должна превышать стоимости аренды 1-го кв.м. - таковы особые условия. Копии договоров субаренды передаются собственнику (арендодателю). Я не имею дохода от сдачи в субаренду торговых площадей. Собственник помещения - госучреждение и не может являться плательщиком ЕНВД, а этот вид деятельности подпадает под уплату налога ввиде ЕНВД. Бывший до меня арендатор включал сумму налога в арендную плату, т.е. ЕНВД фактически уплачивали субаредаторы, т.к. арендатор от сдачи в аренду не имеет ни какой прибыли. Как быть в этом случае? Обязательно ли уплачивать ЕНВД. И ещё, где можно узнать коэффициент К2, применяемый в Тамбовской области.
а этот вид деятельности подпадает под уплату налога ввиде ЕНВД.
Налоговый кодекс РФ (НК РФ) часть 2 от 05.08.2000 N 117-ФЗ Статья 346.26. Общие положения п. 2 13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей;
А может попробовать опереться на это: "2.1. Единый налог не применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в случае осуществления их в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом,"
mens, если Вы действительно сдаете в субаренду ТОРГОВЫЕ МЕСТА, расположенные в ТОРГОВОМ КОМПЛЕКСЕ, и при этом указанные ТОРГОВЫЕ МЕСТА НЕ ИМЕЮТ ТОРГОВОГО ЗАЛА (места, где выставлен товар и обслуживаются покупатели), тогда Вы должны платить ЕНВД в обязательном порядке.
Jim писал(а):
То, что деятельность подпадает под ЕНВД, дает вам право им пользоваться, но не обязывает.
Не верно - обязывает.
А если Вы сдаете объект, не соответствующий указанному выше описанию, тогда ЕНВД Вы не платите.
mens писал(а):
в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом
В г.Тамбове К2 для данного вида деятельности равен 0,4 (если в сдаваемых в аренду местах продаются продовольственные товары), 0,5 (непродовольственные).
В других городах и районах области значения другие (от 0,2 до 0,5). _________________ http://www.mediaconsalt.ru
Чёт я не понял, давно ли ЕНВД стал обязательным? Вроде он применяется наряду с общей системой налогоблажения.
Давно. Дествительно, ЕНВД применяется наряду с общей системой. Только вот если деятельность подподает под ЕНВД, общую систему в отношении этой деятельности применять нельзя. Поэтому и получается, что по одним видам деятельности фирма применяет общую систему, и наряду с ней, по подругим видам деятельности - ЕНВД. При этом организация обязана вести раздельный учет по деятельностям, подпадающим и неподподающим под ЕНВД.
Чёт я не понял, давно ли ЕНВД стал обязательным? Вроде он применяется наряду с общей системой налогоблажения.
Давно. Дествительно, ЕНВД применяется наряду с общей системой. Только вот если деятельность подподает под ЕНВД, общую систему в отношении этой деятельности применять нельзя. Поэтому и получается, что по одним видам деятельности фирма применяет общую систему, и наряду с ней, по подругим видам деятельности - ЕНВД. При этом организация обязана вести раздельный учет по деятельностям, подпадающим и неподподающим под ЕНВД.
согласна, например зачастую в части розничной торговли юзают вмененку, оптовую пускают по ОСН. _________________
Предпринимательская деятельность по передаче в аренду торговых мест в торговом центре может быть переведена на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход. Но если согласно инвентаризационным и правоустанавливающим документам в передаваемых в аренду торговых помещениях выделены торговые залы, то указанные помещения следует относить к объектам стационарной торговой сети, имеющим торговые залы, а именно к магазинам или павильонам (ст. 346.27 НК РФ).
Предпринимательская деятельность по передаче в аренду торговых помещений, в которых выделены торговые залы, на уплату единого налога на вмененный доход не переводится. Согласно нормам Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор в свою очередь обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.
Вашей организации для перевода предпринимательской деятельности по передаче в аренду торговых мест на «вмененку» нужно подтвердить тот факт, что торговые места будут использоваться арендаторами в целях оказания услуг общественного питания или в целях совершения сделок розничной купли-продажи. _________________
Где можно найти официальную информацию по коэффициенту К2? На сайте налоговой нет (а может я просто так смотрю? если не трудно кинте ссылочку). А то подруге по ее виду деятельности сначала в налоговой сказали 0,5, сейчас позвонила уже 0,7, а в консультанте информация в редакции Решения Тамбовской городской Думы от 07.12.07 №507 - 0,9.В общем она в шоке, не знает чему верить и как быть. _________________ Чтоб ты свою свадьбу в " McDonalds" отмечал !
Но если согласно инвентаризационным и правоустанавливающим документам в передаваемых в аренду торговых помещениях выделены торговые залы, то указанные помещения следует относить к объектам стационарной торговой сети, имеющим торговые залы, а именно к магазинам или павильонам (ст. 346.27 НК РФ).
Предпринимательская деятельность по передаче в аренду торговых помещений, в которых выделены торговые залы, на уплату единого налога на вмененный доход не переводится. Согласно нормам Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор в свою очередь обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.
Как же я сам не догадался. Может быть дадите ещё один совет, относящийся к этому же вопросу? Сдавая в аренду площади в вышеназванном помещении я не имею никакого дохода, кроме одного интереса - не денежного. Сборы арендной платы в месяц равны той, какую мне выставил владелец помещения. Мой доход равен нулю. Обязан ли я подавать налоговую декларацию? Если обязан по какой форме? За ранее благодарен за ответ.
Где можно найти официальную информацию по коэффициенту К2? На сайте налоговой нет (а может я просто так смотрю? если не трудно кинте ссылочку). А то подруге по ее виду деятельности сначала в налоговой сказали 0,5, сейчас позвонила уже 0,7, а в консультанте информация в редакции Решения Тамбовской городской Думы от 07.12.07 №507 - 0,9.В общем она в шоке, не знает чему верить и как быть.
Узнать можно в вашей НИ, а лучше сделать письменный запрос. В практике было, что сотрудник НИ назвал один К, а на деле оказался другой. В итоге виновным оказался налогоплательщик. Специалисты в НИ посоветовали опираться на письменные ответы с подписью и печатью.
mens, а сами на какой системе налогообложения? Упрощенка или общая. В любом случае декларацию о доходах вам подавать нужно. Если у вас доходы = расходам и не возникает налоговой базы, то и налог будет равен нулю, платить не нужно. А если упрощенка, то смотря какая. При 6% - платить нужно с вала, в любой суммы, поступившей в кассу или на р/с и пофигу ваши расходы.
[quote="Olezh"]mens, а сами на какой системе налогообложения? /quote]
ЕНВД, до упрощёнки пока не дотягиваю. Именно в этом помещении есть мои площади. Какую декларацию тогда подавать и в каком отчётном периоде?
Если зарегистрированы ИП и деятельность ведете, то декларацию подавать надо. Только при расчете ЕНВД расходы ваши не учитываются, там платеж фиксированный. _________________ Не плачь, потому что это закончилось. Улыбнись, потому что это было. (с)
Если зарегистрированы ИП и деятельность ведете, то декларацию подавать надо. Только при расчете ЕНВД расходы ваши не учитываются, там платеж фиксированный.
Это я всё знаю и каждый квартал подаю декларацию по ЕНВД, доход получаю от розничной торговли - с этим всё давно ясно. Но если я выделю субарендаторам в договоре субаренды проходы для покупателей, то по ГОСТу я думаю эти торговые отделы можно будет смело относить к помещениям, имеющим торговые залы, которые изначально там присутствовали, т.к. это типовой магазин S = 800 м. кв. В моём договоре аренды предмет договора - магазин. Но никто мне так прямо не ответил на мой вопрос. Если я арендую помещение стационарной торговой сети имеющей торговые залы, а затем на тех же условиях и по той же цене то же самое помещение сдаю частями нескольким предпринимателям, но в то же время от сдачи в субаренду не получаю дохода, то должен ли я подавать налоговую декларацию и по какой форме?
mens, Ваша система налогообложения зависит от того, сдаете Вы в субаренду помещение стационарной торговой сети, имеющей торговые залы или не имеющей.
Если торговые залы имеются - Вы либо на общей системе либо на "упрощенке" (если подавали заявление о применении УСН). Тогда Вы вправе учитывать расходы по арендной плате и у Вас не будет налогооблагаемой прибыли, а соответственно - и налога от сдачи помещения в субаренду.
Если сдаете торговые места (торговых залов нет), то Вы обязаны применять спец.режим - ЕНВД. В этом случае Вам придется платить налог вне зависимости от того, есть у Вас прибыль от субаренды или нет.
Но для того, чтобы воспользоваться первым вариантом (ОСН или УСН), советую "обложиться" доказательствами наличия торговых залов в сдаваемых помещениях: прописать это подробно в договоре субаренды, приложить план-схему сдаваемых отделов с выделением в схеме т.залов, и т.д. и т.п. _________________ http://www.mediaconsalt.ru
Поиск 
Пользователи 
Правила форума
Регистрация
Профиль 
Личные сообщения 
Вход
