Термины и сокращения в сфере недвижимости - на городском сайте Тамбова - tamboff.ru

   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   Правила форумаПравила форума   РегистрацияРегистрация   ПрофильПрофиль   Личные сообщенияЛичные сообщения   ВходВход 

Термины и сокращения в сфере недвижимости


 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов tamboff.ru -> Недвижимость в Тамбове
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Клепа
Восточный льстец

   

Зарегистрирован: 08.02.2006
Сообщения: 2426
Откуда: оттуда

Сообщение27 Сен, Воскресенье, 13:06, 2009   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Термины и сокращения в сфере недвижимости Ответить с цитатой

Типы квартир

Квартира улучшенной планировки: квартиры в панельных 9-ти этажных домах или в кирпичных домах новой постройки. Комнаты в таких квартирах изолированные.
Площадь 1-комнатных квартир: общая - от 39 кв.м.;
Площадь 2-комнатных квартир: общая - от 54 кв.м.;
Площадь 3-комнатных квартир: общая - от 64 кв.м..
Площадь кухни - от 8 кв.м.

"брежневка"
Квартиры, в основном, в 5-ти этажных панельных/кирпичных домах приблизительно 70-х/80-х годов постройки. Комнаты могут быть проходными (в панельных домах) или изолированными (в кирпичных домах, крупногабаритные)
Площадь 1 комнатных квартир: общая - 30 кв.м. или 39 кв.м. (в кирпичных домах, крупногабаритные);
Площадь 2-комнатных квартир: общая - 44 кв.м. или 54 кв.м. (в кирпичных домах, крупногабаритные);
Площадь 3-комнатных квартир: общая - 55 кв.м. или 64 кв.м (в кирпичных домах, крупногабаритные).
Площадь кухни - от 6 до 8 кв.м.

"хрущевка"
Квартиры в 5-ти этажных кирпичных домах 60-х/70-х годов постройки. Комнаты в таких квартирах проходные.
Площадь 1 комнатных квартир: общая - 30-31 кв.м.
Площадь 2-комнатных квартир: общая - 44-46 кв.м.
Площадь 3-комнатных квартир: общая - 55 кв.м.
Площадь кухни - 6 кв.м.

"чешка"
Квартиры в 5-ти этажных панельных домах 80-х/90-х годов постройки. Переходный вариант между "брежневкой" и квартирой улучшенной планировки. Комнаты в этих квартирах изолированные.
Площадь 1 комнатных квартир: общая - 30-31 кв.м.
Площадь 2-комнатных квартир: общая - 44-48 кв.м.
Площадь 3-комнатных квартир: общая - 55-60 кв.м.
Площадь кухни - 9-10 кв.м.

"сталинка"
Квартиры в кирпичных домах 50-х и ранее годов постройки. Комнаты в таких квартирах, как правило изолированные. Отличительная особенность таких квартир - высота потолков: от 3-х м.
Площадь 1 комнатных квартир: общая - от 30-31 до 40 кв.м.
Площадь 2-комнатных квартир: общая - от 44 до 60 кв.м.
Площадь 3-комнатных квартир: общая - от 55 до 80 кв.м.
Площадь кухни - от 7 до 13 кв.м.

"малосемейка"
Квартиры в кирпичных 9-ти этажных домах ~ 80-х годов постройки. Отличительная особенность таких квартир - площадь кухни - она составляет 5-5,5 кв.м.
Площадь 1 комнатных квартир: общая - 30-31 кв.м.
Площадь 2-комнатных квартир: общая - 44 кв.м.

"малогабаритка"
Это квартиры в панельных 9-ти этажных домах 80-х/90-х годов постройки. Комнаты в этих квартирах изолированные. Отличительная особенность этих квартир: маленькая (по сравнению в квартирами улучшенной планировки) общая площадь. Площадь кухни в этих квартирах - 9 кв.м.
Площадь 1 комнатных квартир: общая - 30-31 кв.м.
Площадь 2-комнатных квартир: общая - ~ 44 кв.м.
Площадь 3-комнатных квартир: общая - ~ 55 кв.м.

Принятые сокращения (в объявлениях)
"у/п" - квартира улучшенной планировки
"бр." - "брежневка"
"хр." - "хрущевка"
"м/с" - "малосемейка"
"в/у" - все удобства
"ч/у" - частичные удобства - обычно подразумевает отсутствие уборной в доме
"ч/пр" - "чистая продажа" - т.е. когда объект просто продается, продавцу не нужно искать обмен.
"с/у" - сан. узел
"альтернативная квартира" - термин, используемый столичными риэлторами - квартира с разменом.

Если есть еще какие-нибудь дополнения - пишите: будем расширять наш "словарик" Wink

_________________
Lex est rex.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
LeXxX68
Ядовитый Медведь


Репутация: 2053    

Зарегистрирован: 16.11.2005
Сообщения: 24305
Откуда: из лесу

Сообщение27 Сен, Воскресенье, 14:44, 2009   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
Квартира улучшенной планировки: квартиры в панельных 9-ти этажных домах или в кирпичных домах новой постройки. Комнаты в таких квартирах изолированные.
Площадь 1-комнатных квартир: общая - от 39 кв.м.;
бывают и 34 и 35 метров. всеравно УПэшки..
Цитата:
Площадь 2-комнатных квартир: общая - от 54 кв.м.;
от 49 бывают, угловые, не угловую самую маленькую видел 50.4.
Цитата:
Площадь кухни - от 8 кв.м.
в строителе можно встретить 7,5
Цитата:
"брежневка"
Квартиры, в основном, в 5-ти этажных панельных/кирпичных домах приблизительно 70-х/80-х годов постройки. Комнаты могут быть проходными (в панельных домах) или изолированными (в кирпичных домах, крупногабаритные)
Площадь 1 комнатных квартир: общая - 30 кв.м. или 39 кв.м. (в кирпичных домах, крупногабаритные);
33метра максимум так-же как и хрущевки впрочем. Брежневка от хрущевки отличается только "аркой". Площади них одинаковые.

2ух хр\бр бывают от 39 метров угловые. 3ех комнатные от 48 метров тоже угловые, до 62 кажется... Площадь кухни в брежневки и хрущевке - 5,5-6 метров. Если кухня больше либо чешка либо упешка зовется..

Цитата:
"малосемейка"
Квартиры в кирпичных 9-ти этажных домах ~ 80-х годов постройки. Отличительная особенность таких квартир - площадь кухни - она составляет 5-5,5 кв.м.
Площадь 1 комнатных квартир: общая - 30-31 кв.м.
и малогабаритка - одно и тоже, бывают от 20 метров. Двушек не встречал...

примерно так...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Клепа
Восточный льстец

   

Зарегистрирован: 08.02.2006
Сообщения: 2426
Откуда: оттуда

Сообщение27 Сен, Воскресенье, 15:15, 2009   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

LeXxX68 писал(а):
в строителе можно встретить 7,5

Строитель, сразу скажу, не учитывала в описании - там квартиры действительно меньше по площади, чем в городе

не соглашусь с Вами здесь
Arrow
LeXxX68 писал(а):
33метра максимум так-же как и хрущевки впрочем.

здесь Arrow
LeXxX68 писал(а):
Площадь кухни в брежневки и хрущевке - 5,5-6 метров.

объясню почему - есть, как я уже упоминала выше т.н. "крупногабаритные" "брежневки", в одной из них имею счастье проживать сама Very Happy Так вот общая площадь квартир на метр-два отличается от квартиры у/п, площадь кухни - 7,1 кв.м. Но, это именно "брежневка", а не у/п или "чешка" Wink
Про "малосемейки" и "малогабаритки" опять же поспорю с Вами - все-таки разный тип квартир: 1-ые в кирпичных 9-тиэтажках, вторые - в панельных, встречаются наравне в у/п, а также различается площадь кухни: в первом случае - 5 кв.м., во втором - 9 Wink
Вот как-то так Very Happy

Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд:

с первыми 2-мя пунктами спорить не буду - действительно и так бывает, я указала лишь общую информацию Smile за замечание - спасибо Wink

_________________
Lex est rex.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
LeXxX68
Ядовитый Медведь


Репутация: 2053    

Зарегистрирован: 16.11.2005
Сообщения: 24305
Откуда: из лесу

Сообщение27 Сен, Воскресенье, 15:31, 2009   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Клепа
А что за дом, с крупогабаритными брежневками? Зал у вас сколько?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Клепа
Восточный льстец

   

Зарегистрирован: 08.02.2006
Сообщения: 2426
Откуда: оттуда

Сообщение27 Сен, Воскресенье, 16:24, 2009   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

LeXxX68
зал - 20 кв.м. Smile такие дома есть, например, по ул. Ф. Энгельса - дом № 8 и № 6

_________________
Lex est rex.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Кабальер
Адепт


Репутация: 11    

Зарегистрирован: 03.09.2009
Сообщения: 367
Откуда: Тамбов

Сообщение11 Окт, Воскресенье, 18:10, 2009   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

36 кв.м. это какие? А где можно найти планы любых типов квартир?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Unknown-1
Восточный льстец


Репутация: 385    

Зарегистрирован: 15.11.2007
Сообщения: 3324


Сообщение12 Окт, Понедельник, 08:39, 2009   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Кабальер писал(а):
36 кв.м. это какие? А где можно найти планы любых типов квартир?
Упэ. Планы в гугле...
_________________
Хороший... Плохой... У меня ружье!

альтер эго LeXxX
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
T.a.m.b.o.v-w.o.l.f
Титулярный советник


Репутация: 15    

Зарегистрирован: 07.11.2010
Сообщения: 80


Сообщение09 Ноя, Вторник, 21:25, 2010   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Всего отзывов: 1 Ответить с цитатой

Клепа писал(а):
Если есть еще какие-нибудь дополнения - пишите: будем расширять наш "словарик"


Словарик который сделал для себя когда начал заниматься недвижимостью, может кому и пригодится:

АВАНС – имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В отличие от задатка аванс не является способом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребован назад или возвращён.
АГЕНТ – 1. Представитель организации, выполняющий деловые поручения; 2. Сторона агентского договора; 3. Сотрудник риэлторской фирмы (агентства недвижимости).
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР – договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ – юридическое лицо, профессионально занимающееся риэлторской деятельностью, т.е любыми операциями с недвижимым имуществом.
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ (приемо-сдаточный акт) – 1. Юридический акт, подтверждающий передачу собственности (имущества) от одной стороны к другой; 2. Документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.
АРЕНДА – Предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, автомобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по договору аренды.
АРЕНДАТОР – 1. Юридическое или физическое лицо, получающее на законных основаниях во временное пользование объект недвижимости; 2. Юридическое лицо, пользующееся за плату жилым помещением.
АРЕНДАТОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – лицо, владеющее и пользующееся земельным участком по договору аренды или субаренды.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА – плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендным объектом недвижимости. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного объекта, а так же часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду объекта недвижимости (арендный процент).
АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР – документ, дающий исключительное право пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом одним лицом другому лицу на определённый срок за плату.
АРЕНДОДАТЕЛЬ – юридическое или физическое лицо, которое является собственником или балансодержателем объекта (недвижимого имущества) и сдает его во временное пользование арендатору на договорных началах.
АУКЦИОН – 1. Публичный способ продажи товаров покупателю, предложившему наивысшую цену; 2. Способ реализации имущества неисправного должника; 3. Торги.ВЛАДЕЛЕЦ – физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.
ВЛАДЕНИЕ – одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на неё.
ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА – условия продавца, при котором одновременно с продажей его квартиры ему покупается другое жилое помещение.
ВТОРИЧНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК – рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК – часть рынка недвижимости, на котором осуществляется оборот объектов, на которые уже были ранее зарегистрированы имущественные права, в отличии от первичного рынка, права на объекты которого оформляются впервые.
ВЫКУПНАЯ ЦЕНА УЧАСТКА – плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд. При определении В.Ц.У в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а так же все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ПРАВ – документ, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который является информацией о зарегистрированном праве, а также выполняет функцию дубликата правоустанавливающего документа при потере последнего.
ГОСПОШЛИНА – обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.
ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ – система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью.
ДАВНОСТЬ – приобретение права по истечении времени: позитивное – владение обеспечивает титул, негативное – исключает права истинного владельца.
ДАРЕНИЕ – юридическое действие, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество, либо имущественное право (например можно подарить право на вручение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру переводит долг на себя).
ДЕЕСПОСОБНОСТЬ – способность физического или юридического лица своими действиями приобретать права или исполнять обязанности, а так же нести ответственность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у гражданина РФ по достижении им 18 лет.
ДОВЕРЕННОСТЬ – письменное полномочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Д. подразделяются на общие (генеральные), специальные, разовые, хозяйственные, а также выданные в порядке передоверия.
ДОГОВОР – соглашение двух или нескольких ( многосторонний договор) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Законом регулируются отдельные виды договоров.
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ – договор, по которому одна из сторон (дольщик) обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры, а другая сторона обязуется передать контрагенту определенную в договоре квартиру.
ДОГОВОР ЗАЙМА – договор, по которому одна из сторон (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или объекты недвижимости, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
ДОГОВОР КРЕДИТНЫЙ – договор, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ – возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар (вещь, объект недвижимости) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ – договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование проживания в нем.
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ – договор, по которому получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.
ДОГОВОР РЕНТЫ – договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество периодически выплачивает получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По Д. Р. допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – вид общей собственности в которой определены доли каждого из собственников. На практике различают идеальную (доли равные) и реальную (доли соответствуют размеру имущества каждого собственника) Д. С.
ДОЛЖНИК – сторона в обязательстве, от которой другая сторона – кредитор вправе потребовать совершения определенного действия (передачи объекта недвижимости, выполнение работ или услуг, уплаты долга) или воздержания от определенного действия.
ДОЛЬЩИК – участник договора долевого участия в строительстве, выбравший конкретную жилплощадь (квартиру, блок таунхауза, коттедж), оплативший ее договорную стоимость и ожидающий получения соответствующего имущества в натуре.
ДУБЛИКАТ – второй экземпляр документа, выдававшийся взамен утерянного первого и имеющий одинаковую с подлинником юридическую силу. С момента выдачи Д. утраченный оригинал считается недействительным.
ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а так же о правообладателях.
ЕВРОРЕМОНТ – ремонт квартиры, дома, коттеджа, проведённый с использованием импортных материалов и технологий.
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – сумма площадей жилых комнат без учёта площади вспомогательных помещений.
ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ – именные свидетельства с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Ж.С. выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
ЗАВЕЩАНИЕ – распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законе порядке. Сделанное завещание может быть в любой момент изменено, отменено или заменено новым (более поздним по времени), которое и считается действительным.
ЗАДАТОК - денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличии от аванса задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств о доказательством заключения договора.
ЗАЕМ (займ) - соглашение о предоставлении одним лицом (займодавцем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на определенных условиях.
ЗАСТРОЙЩИК - физическое или юридическое лицо, которое организует стротельство, реконструкцию или ремонт объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда) с целью собственного проживания, продажи, предоставления в наем или аренду.
ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА - платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - объект вещного права на землю, представляющий собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены уполномоченным органом (земельным комитетом) которому присвоен индивидуальный, неповторяющийся кадастровый номер. Земельный участок может быть делимым и неделимым.
ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ - юридическое или физическое лицо, имеющее право на обладание определенным участком земли. Землевладение и собственность на землю могут не совпадать.
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ - пользование земельным участком, установленное законом.
ИПОТЕКА - 1. залог предприятия, строения, здания, сооружения, иного недвижимого имущества; 2. долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику (закладная); 3. денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости (ипотечная ссуда).
ИПОТЕКА ВТОРИЧНАЯ - кредит выдается под ранее уже заложенный объект недвижимости.
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ - это кредит (заем), предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа.
КАДАСТР - реестр, содержащий описание и учетные данные земельных участков (земельный кадастр), а также зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений. Внесение в кадастр подразумевает присвоение объекту индивидуального и неповторимого кадастрового номера.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА - стоимость земельного участка для целей налогообложения. Определяется на основании данных государственной кадастровой и иной оценки земель.
КАДАСТРОВОЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ ДЕЛО - совокупность документально оформленных технических, юридических экономических характеристик земельного участка (объекта недвижимости), являющихся основой для оформления правоустанавливающих документов.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ - совокупность работ по ремонту и замене оборудования, обновлению деталей, конструкций, их демонтажу, разборке и реконструкции, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости.
КВАРТИРА - обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания граждан. Квартира является одним из главных объектов риэлторской и девелоперской деятельности.
КЛИЕНТ - физическое или юридическое лицо, поручившее ведение своего дела риэлтору, адвокату и т.д.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или оказание услуг (не включает жилье, объекты производственного или общественного назначения).
КОНСАЛТИНГ НЕДВИЖИМОСТИ - деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости, включает исследование и прогноз рынка недвижимости.
КОТТЕДЖ - жилой благоустроенный дом, расположенный обычно в пригороде, небольшом городке или сельской местности.
КРЕДИТ - ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте недвижимости используются кредиты под залог объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), а также ипотечные кредиты.
КРЕДИТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ - юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании лицензии имеет право осуществлять банковские операции. Кредитные организации образуются на основе любой формы собственности как хозяйственное общество.
КРЕДИТОР - 1. заимодавец, юридическое или физическое лицо, предоставляющее взаймы денежные средства либо другие ценности; 2. лицо, которому хозяйствующие субъекты задолжали денежные средства.
КУПЛЯ-ПРОДАЖА - двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает недвижимое имущество в собственность другой (покупателю), а последний передает продавцу оговоренную сторонами денежную сумму.
ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ - приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором объекта недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
ЛИКВИДНОСТЬ - 1. легкость реализации (превращения объекта недвижимости в наличные деньги); 2. емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значительного колебания цен.
ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ - в жилищно-коммунальном хозяйстве способ учета коммунальных платежей каждого плательщика (квартиросъемщика или собственника жилья).
ЛИЦЕНЗИЯ - выдаваемое государственным или муниципальным органом специальное разрешение на осуществление в течение установленного срока видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законом.
МАКЛЕР – 1. посредник при заключении сделок, действующий по поручению клиентов и за их счет; 2. специалист рынка недвижимости, осуществляющий переговоры с клиентами, экспертизу и оформление сделок.
МЕЖЕВАНИЕ – комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельных участков. Межеванию обычно предшествует составление кадастра земельных участков.
МНИМАЯ СДЕЛКА – сделка. совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимая сделка ничтожна.
МНОГОЦЕЛЕВОЙ КАДАСТР – кадастр, содержащий набор различной информации. необходимой для лучшего земельного администрирования.
МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее муниципальным образованиям: городам. сельским поселениям (ПГТ, село, деревня). Право собственника муниципальной собственности осуществляют органы местного самоуправления.
НАСЛЕДОВАНИЕ – переход имущественных прав и обязанностей умершего (наследодателя0 к его наследникам. существует наследование по закону (родственники умершего призываются к наследству по очередям) и по завещанию. Наследование оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя.
НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – земельные участки и все, что прочно с ними связано. как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.
НЕДВИЖИМОСТЬ – объекты, прочно связанные с землей. перемещение которых без ущерба их назначения невозможно. Разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную недвижимость.
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА – сделка. которая не влечет за собой юридических правовых последствий и признания таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтожная).
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ – помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.
НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО – показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно- монтажные и другие работы, и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА – оценка стоимости собственности. производимая квалифицированной незаинтересованной стороной (оценщиком).НИЧТОЖНАЯ СДЕЛКА – сделка, не отвечающая обязательным требованиям закона. Ничтожная сделка является недействительной с момента заключения.
ОБМЕН - 1. получение от кого-либо желаемого объекта с предложением иного имущества взамен; 2. передача прав и обязанностей по договорам мены, найма или аренды, в основном жилых помещений. Различаются обмен коммерческий и некоммерческий, а также натуральный и альтернативный.
ОБОСНОВАННАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.
ОБРЕМЕНЕНИЯ - установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам обременений относятся сервитут, ипотека, арест, доверительное управление, аренда.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связаных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли собственников могут быть определены (общая долевая собственость) или нет (общая совместная собственность).
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ - имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В общую собственность супругов не входит имущество, полученное каждым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации.
ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящего в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
ПАЙ (паевой взнос) – денежная сумма, уплачиваемая членами кооператива и дающая право на участие в общих собраниях, получения права требования имущества или дивиденда. В операциях с недвижимостью чаще всего встречаются паи членов кооператива или товарищества.
ПЕНТХАУЗ – 1. одноквартирный дом типа коттеджа, расположенный на крыше небоскреба; 2. многоуровневая квартира большой площади на последних этажах элитного жилого комплекса, имеющая панорамный вид из окон.
ПЕРВИЧНАЯ ПРОДАЖА – продажа квартиры, правоустанавливающим документом на которую является договор приватизации (договор на передачу квартиры в собственность граждан).
ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ – надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
ПЕРЕДОВЕРИЕ – передача прав поверенного им самим третьему физическому или юридическому лицу. Передоверие возможно, если доверителем (в доверенности) об этом прямо сказано (заявлено).
ПЛАН УЧАСТКА – чертеж в масштабе, на котором изображена проекция точных размеров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети.
ПОДРЯДЧИК – 1. юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для заказчика определенную работу к оговоренному сроку за согласованную плату; 2. строительная организация, которая на основании договора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтажных работ.
ПРАВО ВЛАДЕНИЯ – 1. основное правомочие собственника, заключающееся в фактическом обладании имуществом; 2. обеспеченная законом возможность удерживать вещь в своем обладании.
ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ – обеспеченная законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств.
ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ – обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу имущества.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ – полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, включая право присвоения дохода от владения и дохода от его использования.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ – право лица, имеющего в собственности земельный участок, продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
ПРАВО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ – право каждого иметь объекты недвижимости в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен принадлежащего ему объекта недвижимости, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение объекта недвижимости для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ – лицо, которое обладает зарегистрированными правами на объекты недвижимого имущества.
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ – документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Он заключается в форме, установленной для основного договора.
ПРИВАТИЗАЦИЯ – 1. одна из форм разгосударствления государственного или муниципального имущества; 2. бесплатная передача в собственность граждан квартир, комнат, земельных участков и домовладений, в которых граждане прописаны (зарегистрированы).
РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ (жилплощади) – изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателя или члена его семьи, в том числе и бывшего. Требование раздела жилья предполагает выделение заявителю изолированного жилья (комнаты или части дома) и заключение на него отдельного договора найма
РАЗЪЕЗД – сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане (собственники или наниматели) переезжают из одного жилого помещения в разные. Разъезд коммунальной квартиры получил название расселение.
РАСПИСКА – документ с подписью, удостоверяющий получение подписавшим чего-либо. Расписка является одним из видов письменных доказательств.
РАССРОЧКА – способ оплаты товаров и услуг, при которых платёж выполняется не полностью, а по частям на условиях, согласованных сторонами.
РЕГИСТРАЦИЯ (прописка) – административный акт, подтверждающий наличие у гражданина места жительства, а так же места пребывания (ранее временная прописка). В настоящий момент Р. применяется только для граждан России.
РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ – юридический акт, обеспечивающий права (собственника, ПНВ, БП, хозяйственного владения, оперативного управления) юридических и физических лиц на объекты недвижимости, а так же учитывающий сделки с ними (переход права). Госрегистрацию недвижимости в России осуществляет Федеральная регистрационная служба.
РЕНТА – 1. регулярно получаемый доход на капитал без ведения предпринимательской деятельности; 2. денежная сумма, выплачиваемая плательщиком по договору ренты в течении срока жизни получателя (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная рента).РИЭЛТОР – предприниматель, профессионально занимающийся операциями с недвижимым имуществом.
РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – осуществление юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями (риэлторами) на основе договора с заинтересованными лицами (клиентами) операции с недвижимым имуществом на первичном и вторичном рынке.
СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА – одна из характеристик жилья в кирпично-монолитной новостройке: в квартире с свободной планировкой возводятся только несущие стены – все остальные перегородки владелец в праве располагать произвольно.
СДЕЛКА – юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
СДЕЛКА НИЧТОЖНАЯ – сделка, совершённая с целью заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности.
СДЕЛКА ОДНОСТОРОННЯЯ – сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны (завещание, дарение).
СДЕЛКА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ – правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество.
СЕРВИТУТ – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, в первую очередь земельным участком. Для собственника недвижимости, в отношении прав которого установлен сервитут последний выступает в качестве обременения.
СЕРТИФИКАТ – 1. документ, удостоверяющий работу индивидуального предпринимателя или юридического лица на рынке недвижимости в системе Национальной сертификации брокерских услуг; 2. заёмное финансовое обязательство государственных органов.
СОБСТВЕННОСТЬ – все то, на что распространяется право собственности.
СОТКА – сто квадратных метров земельного участка.
ТАУНХАУЗ – объект жилищного строительства, представляющий собой полностью или частично сблокированный с аналогичными 2 – 3-этажный индивидуальный жилой дом с небольшим земельным участком.
ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - собственность, принадлежащая физическим лицам (гражданам), а также их хозяйственным товариществам, обществам, кооперативам и т.п.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
soloks2
Делаю успехи в разговорном жанре


Репутация: 17    

Зарегистрирован: 13.11.2010
Сообщения: 146


Сообщение17 Янв, Четверг, 11:57, 2013   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Клепа писал(а):
"хрущевка"
Квартиры в 5-ти этажных кирпичных домах 60-х/70-х годов постройки.


хрущевки преимущественно 4-эт.
LeXxX68 писал(а):
Брежневка от хрущевки отличается только "аркой".

не только. Хрущевку от брежневки можно отличить не заходя в квартиру, достаточно посмотреть на расположение балконов. И еще разный вход в с/у - у хрущей удобней.

_________________
Есть такие люди, к которым хочется подойти, обнять за плечи, ласково заглянуть в глаза, и спросить: "Ну как же ты живешь без мозгов-то, а?"
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Николай Кочетков
А я заговорил...


Репутация: 9    

Зарегистрирован: 29.11.2012
Сообщения: 3


Сообщение28 Янв, Понедельник, 17:58, 2013   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

rwe
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Medved'ka
А я заговорил...


Репутация: 8    

Зарегистрирован: 06.12.2013
Сообщения: 1


Сообщение06 Дек, Пятница, 12:14, 2013   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

5405454
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Tsar068
Восточный льстец


Репутация: 73    

Зарегистрирован: 18.04.2008
Сообщения: 2524


Сообщение12 Янв, Воскресенье, 22:27, 2014   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

н/у что такое?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
LeXxX68
Ядовитый Медведь


Репутация: 2053    

Зарегистрирован: 16.11.2005
Сообщения: 24305
Откуда: из лесу

Сообщение12 Янв, Воскресенье, 22:50, 2014   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Tsar068 писал(а):
н/у что такое?

Подозреваю что "не указано".
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Tsar068
Восточный льстец


Репутация: 73    

Зарегистрирован: 18.04.2008
Сообщения: 2524


Сообщение13 Янв, Понедельник, 14:17, 2014   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

LeXxX68
врят ли, вот из текста объявления "квартиру в хорошем состоянии, н/у, балкон"
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
LeXxX68
Ядовитый Медведь


Репутация: 2053    

Зарегистрирован: 16.11.2005
Сообщения: 24305
Откуда: из лесу

Сообщение17 Ноя, Понедельник, 12:38, 2014   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вроде как подходящая тема, напишу сюда.

долевое участие в строительстве - участник долевого строительства, участвует в строительстве одного большого объекта - многоквартирного дома. Оплачивая некую долю в нем, эта доля является квартирой (ну и общедомовое имущество соразмерно).

Это к вопросу почему участие в строительстве "долевое". Так как существует расхожее заблуждение, что термин "долевое" относится к тому, что деньги можно вносить "долями". Нет, доля - это квартира. Способ и формы оплаты к нему отношения не имеют.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
PDO
Тамбовский волк


Репутация: 3242    

Зарегистрирован: 21.06.2011
Сообщения: 20020


Сообщение28 Ноя, Пятница, 16:18, 2014   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ясно
_________________
Пассажирские перевозки, свадьбы
Магазин штор Home Textile
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Юрий Анатольевич
Делаю успехи в разговорном жанре


Репутация: 6    

Зарегистрирован: 03.04.2015
Сообщения: 113
Откуда: Москва

Сообщение09 Апр, Четверг, 23:31, 2015   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

T.a.m.b.o.v-w.o.l.f писал(а):

ЗАДАТОК - денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличии от аванса задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств о доказательством заключения договора.


Полагаю, что следует указать, что задаток, по умолчанию, не возвращается. Exclamation
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
VSK
От 200 и выше...


Репутация: 29    

Зарегистрирован: 21.10.2010
Сообщения: 241


Сообщение20 Апр, Понедельник, 16:53, 2015   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Юрий Анатольевич писал(а):
Полагаю, что следует указать, что задаток, по умолчанию, не возвращается.

Поддерживаю, это наиболее значимое отличие задатка от аванса.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Алла Михайлова
А я заговорил...


Предупреждения: 1 (Бан)
Репутация: -44    

Зарегистрирован: 08.06.2016
Сообщения: 8


Сообщение15 Июн, Среда, 16:27, 2016   постоянная ссылка   Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо, полезная информушкаSmile
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Партнеры tamboff.ru



Добавить свой логотип!
 
Все новости тамбовских компаний

Новости tmb.news
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов tamboff.ru -> Недвижимость в Тамбове Часовой пояс: GMT + 3


Страница 1 из 1

 
Перейти: